Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дарение наследство квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Если всё-таки решено продать наследственное жильё раньше трёх лет владения, то необходимо предоставить декларацию в налоговую инспекцию. Сегодня это можно сделать дистанционно. Для этого доступны два сервиса — сайт налоговой службы и портал Госуслуг. Сама процедура заполнения заявления достаточно простая — нужно только следовать системным подсказкам.
К декларации необходимо прикрепить скан-копии или фото следующих документов:
- гражданский паспорт;
- договор купли-продажи;
- документ о вступлении в наследство;
- документ, подтверждающий получение денег от продажи.
Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
Переоформление квартиры с одного собственника на другого является необходимым процессом, когда владелец желает переписать права на квартиру либо приобрести квартиру у другого человека. Существует несколько основных способов переоформления:
- Первый способ: купля-продажа
- Второй способ: дарение
- Третий способ: наследство
Какие основания требуются для переоформления квартиры с одного собственника на другого и какой способ выбрать?
| Основания для переоформления | Какой способ переоформления выбрать? |
|---|---|
| Купля-продажа | Квартира может быть переписана при наличии сделки купли-продажи и договора между сторонами. |
| Дарение | Квартиру можно переписать при оформлении договора дарения и полном письменном согласии сторон. |
| Наследство | При наследовании квартиры необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие наследование, и оформить наследственное дело. |
Как совершить сделку с дарственной квартирой?
Процесс продажи квартиры и передачи прав собственности дарственного имущества не отличается от стандартной сделки. Этапы продажи выглядят так.
-
Готовите квартиру к продаже, оцениваете стоимость жилья самостоятельно или привлекаете оценщиков.
-
Проверяете. Все ли документы в порядке и находите клиента на покупку жилья.
-
Получаете задаток и оформляете сделку через нотариус.
-
Заключаете договор купли-продажи, передаете права собственности и получаете оставшуюся сумму.
Как продать долю полученного имущества?
Если вам подарили долю в квартире, вы можете продать ее как полноценное жилье. Но по статье 250 ГК РФ вы обязаны учесть следующие условия:
-
определить точную стоимость доли в квартире;
-
уведомить в письменном виде других собственников недвижимости о продаже.
Но совладельцы имущества могут выкупить долю в квартире или написать отказ от преимущественной покупки. Например, квартирой владеют два человека, а один из них получил долю по дарственной. Если один из собственников решил выставить свою долю на продажу, он обязан уведомить второго владельца в письменном виде, у которого есть приоритетное право на покупку. Если в течение месяца второй собственник не выкупит долю в квартире, первый получит право реализовать свою часть недвижимости другому человеку.
Перед продажей собственности подготовьте все документы на недвижимость.
-
Кадастровый паспорт.
-
Свидетельство собственника.
-
Техпаспорт на недвижимость.
Вместо дарения можно отказаться от доли
Здесь имеется несколько важных моментов и условий:
- Отказаться от наследства можно только в пользу других наследников или одного из них — п. 1 ст. 1157 и п. 1 ст. 1158 ГК РФ. Запрещено отказываться в пользу постороннего.
- Нельзя отказаться от части наследства — п. 3 ст. 1158 ГК РФ. То есть нельзя отказаться от доли квартиры, а принять другое имущество.
- Отказаться можно до подачи заявления на принятия наследства или после подачи, но в течение 6 месяцев после смерти наследодателя — п. 2 ст. 1157, п. 1 ст. 1158 и п. 1 ст. 1114.Например, наследодатель умер 20 февраля 2020 года. Наследник имеет право отказаться от наследства до 20 августа 2020 года, даже если уже подал заявление.
- Нельзя отказаться, если уже получено свидетельство о наследстве. Даже если прошло меньше 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Остается только подарить — ссылка вверх.
- Нельзя отказаться в пользу определенного наследника, если все имущество получено по завещанию. Здесь проще объяснить на примере.Например, на Ивана дедушка оформил завещание, где ему передается все его имущество — квартира и машина. После смерти дедушки Иван решил отказаться от наследства. Он может написать отказ, но не в пользу определенного наследника. И только на все наследство, а не отдельную часть. Например, ему нельзя принять машину, а от квартиры отказаться.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Есть ли договор дарения притворной сделкой?
Притворная сделка — это сделка, которая не соответствует действительности и заключена с целью обмана или обхода закона. В случае, если даритель заключил договор дарения без согласия других наследников, такая сделка может быть признана притворной.
Если наследники имеют законные претензии к дарению, они могут обратиться в суд с требованием о его признании недействительным. Суд принимает решение на основании представленных доказательств и учитывает интересы наследников.
- Возможные признаки притворной сделки в договоре дарения:
- Существенные нарушения процедуры заключения договора;
- Отсутствие мотивации для передачи имущества в дар;
- Необоснованно низкая цена передаваемого имущества;
- Отсутствие документов или иных подтверждающих действительность сделки;
Если суд признает договор дарения притворной сделкой:
- Договор дарения будет признан недействительным;
- Переданное имущество вернется дарителю;
- Суд может принять решение о разделе имущества между наследниками в соответствии с законом.
Важно помнить, что каждый случай рассматривается индивидуально, и влияние на решение суда могут оказывать различные факторы и доказательства.
Основные правила составления хорошего завещания
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
- В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
- Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
- При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
- Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Проверить, есть ли те, кто может оспорить наследство
Основной риск в покупке унаследованной квартиры — вероятность того, что право на наследство продавца оспорят через суд, а сделку отменят. Что произойдет дальше, зависит только от решения суда:
- Позитивный сценарий. Если покупатель добросовестно проверил законность сделки, получил все возможные справки, узнал у нотариуса о подлинности свидетельства и другими способами показал себя как добросовестный приобретатель — суд может оставить сделку в силе. Например, обяжет продавцов выплатить компенсацию новым наследникам.
- Вот негативный сценарий — квартиру возвращают законным наследникам, а покупателю придется разбираться с продавцом. Если получится, то договориться мирным путем о возврате денег. Если нет, то идти в суд и пытаться взыскивать свои средства. Но даже постановление суда в пользу покупателя не всегда помогает. Например, у продавца нет имущества, а работает он за минимальный оклад. Получается, возвращать покупателю деньги он будет много лет, исправно перечисляя процент от небольшой зарплаты.
Отмена наследства в России
Отмена наследства предполагает, что после смерти человека его имущество будет передано в собственность государства. Это связано с тем, что российское правительство стремится рационализировать процесс наследования и обеспечить более справедливое распределение имущества.
Новые правила коснутся всех граждан России, включая физических и юридических лиц. Вместо наследства имущество будет перераспределяться по заранее установленным правилам, которые определены государством.
Отмена наследства не означает, что граждане полностью лишатся возможности получить имущество после смерти родственников. Новые правила предусматривают возможность подачи заявления на получение наследства, но оно будет рассматриваться индивидуально и только при наличии оснований.
Для подачи заявления на наследование гражданам необходимо будет предоставить определенный набор документов, таких как свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении и документы, подтверждающие родственные отношения.
Сроки и процедура подачи заявления будут определены государством. Ожидается, что для каждого случая будет проводиться индивидуальное рассмотрение, чтобы установить законных наследников и определить порядок распределения имущества.
Отмена наследства может иметь серьезные последствия для граждан, особенно для тех, кто рассчитывал на получение имущества после смерти близких родственников. Поэтому перед вступлением новых правил в силу рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы разобраться в ситуации и принять необходимые меры.
В целом, отмена наследства в России является частью широких изменений в наследственном праве, направленных на совершенствование и обеспечение справедливости в процессе наследования имущества. Это вызывает некоторые опасения, но также открывает новые возможности для граждан, которые раньше не могли рассчитывать на наследство.
Наследование имущества
Вместо этого, будет установлена новая процедура перераспределения наследства. Все имущество умершего будет передаваться в наследство государству, если у него не осталось ни одного наследника. Если у умершего были наследники, то они будут должны подать заявление на получение наследства и предоставить необходимые документы, подтверждающие их право на наследство.
Однако, граждане не должны воспринимать отмену наследства как ограничение. Новые правила также открывают новые возможности для граждан. В частности, граждане получают большую свободу выбора в отношении того, кому они хотят оставить свое имущество после смерти.
Важно отметить, что для оформления наследства необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие право на наследство. Это могут быть документы, удостоверяющие родство с умершим, например, свидетельство о рождении или браке. Также могут потребоваться документы, подтверждающие наличие имущества, такие как свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
Сроки и процедура подачи заявления на получение наследства будут установлены государством. Подробную информацию о сроках и процедуре можно будет получить в нотариальных органах или на сайтах, специализирующихся на наследственном праве.
Наконец, необходимо учесть, что отмена наследства может иметь некоторые последствия для граждан. Одним из возможных последствий является то, что граждане могут потерять право на получение наследства, если не подадут заявление в установленные сроки. Кроме того, отмена наследства может привести к увеличению числа наследственных споров и сложностей в процедуре наследования.
Таким образом, отмена наследства в России с 1 февраля 2024 года является значительной изменением в наследственном праве. Она требует от граждан более активного участия в процессе наследования и может иметь некоторые последствия. Однако, новые правила также предоставляют гражданам большую свободу выбора в отношении наследства и открывают новые возможности.
Сроки и процедура подачи заявления
Процедура подачи заявления на отказ от наследства будет простой и доступной. Гражданин должен лично явиться в нотариальный офис, предоставить все необходимые документы и заполнить специальную форму заявления.
В заявлении необходимо указать причины отказа от наследства и подтвердить свое желание отказаться от права на наследование. Заявление должно быть подписано гражданином и заверено нотариусом.
После подачи заявления гражданину будет выдан официальный документ, подтверждающий его отказ от наследства. Этот документ необходимо хранить в течение определенного срока, так как в случае возникновения споров о наследстве он будет служить доказательством отказа.
Важно отметить, что сроки подачи заявления на отказ от наследства также регламентированы. Гражданин должен подать заявление в течение шести месяцев со дня, когда ему стало известно о своем праве на наследование. В противном случае, если заявление не будет подано в установленные сроки, гражданин автоматически становится наследником и не сможет отказаться от наследства.
Таким образом, с 1 февраля 2024 года граждане России получают возможность свободного выбора относительно наследства. Отмена наследства будет осуществляться путем подачи заявления в нотариальный офис и требует соблюдения определенной процедуры и сроков.