Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда у военнослужащего нет возможности выплатить деньги и снять обременения досрочно, а квартиру продать он все-таки хочет, он может сделать это по переуступке. Это означает фактически «продажу» своего долга покупателю; снимать обременения при этом не требуется, они переходят на нового владельца.
Продажа квартиры с военной ипотекой по переуступке
Однако покупателем такой квартиры может стать только другой военнослужащий, участвующий в программе НИС, то есть тоже получатель военной ипотеки. В таком случае у банков, как правило, не возникает вопросов, и они легко одобряют сделку.
Теоретически нет запрета и на продажу квартиры с военной ипотекой любому гражданину, в том числе не имеющему отношения к армии России. Но банки крайне неохотно одобряют такие переуступки права, а долги по НИС военнослужащим-продавцом квартиры должны быть полностью погашены.
Как действовать, если нашелся покупатель-военнослужащий, готовый купить квартиру по переуступке:
-
Заемщик и покупатель подают заявку в банк на передачу долга.
-
Банк проводит скоринг покупателя, и одобряет сделку.
-
Банк приглашает покупателя и продавца для подписания нового кредитного договора, в котором делает пометку о переуступке.
-
Покупатель рассчитывается с продавцом, и становится новым владельцем квартиры, купленной с привлечением военной ипотеки.
На практике случае продажи по переуступке квартиры, купленной в военную ипотеку, встречаются крайне редко.
Делаем выводы
Продажа квартиры с обременением по военной ипотеке может быть непростым процессом. Военная ипотека отличается от обычной двойной проверкой документов и двойным залогом на одну и ту же квартиру. Продать квартиру в военной ипотеке можно только при наличии определенных условий, и самый сложный момент сделки — снятие двух обременений (от банка и от государства) перед продажей.
Для успешного снятия обременений с квартиры с военной ипотекой необходимы паспорт владельца жилья, договор купли-продажи, ипотечный договор, справка от кредитора о закрытии долга и закладная на квартиру. Все эти документы подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После снятия обременений сделка по продаже квартиры будет проходить по обычным правилам и документам.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
- покупки недвижимости,
- продажи недвижимости,
- аренды недвижимости по всей России.
Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца
Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих — темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.
При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными. Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения Росреетром перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку.
Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца
- После получения свидетельства по программе НИС, военнослужащему необходимо найти квартиру, подходящую под требования банка, или заключить для этого договор с агентством недвижимости;
- При личной встрече с риелтором оговариваются нюансы по предстоящей сделке, требуемый пакет документов и период осуществления операции;
- После уточнений всех вопросов составляется и подписывается предварительный договор;
- Продавец подтверждает факт права собственности на жилье световыми копиями документов, которые затем будут переданы в банк;
- Осуществляется подбор кредитной организации, прошедшей аккредитацию. Выбрав банк, военнослужащий оформляет заявление на выдачу займа на условиях ипотеки, предоставляет необходимый пакет документов;
- После того как документы будут проверены и проанализированы, выносится решение по заявке. Как правило, это занимает от 1 до 3 дней;
- При положительном решении кредитополучателю открывается дополнительный счет для перевода средств с накопительного счета в счет погашении первоначального взноса за квартиру;
- Параллельно с подачей заявки жилое помещение проходит риелторскую оценку. Затраты по данному действию несет покупатель;
- При соответствии недвижимости установленным требованиям, между банком и заемщиком оформляется договор на выдачу кредитных ресурсов и заключается соглашение о целевом использовании средств;
- Следующий обязательный шаг — страхование недвижимости;
- После заключении всех обязательных соглашений, бумаги перенаправляются в «Росвоенипотеку». Там они будут проверены на соответствие требованиям законодательства. Эта процедура может занять около 7 рабочих дней;
- Когда с документарной точки все улажено, на счет заемщика поступают средства для внесения первой части платежа за квартиру;
- Между собственником и покупателем осуществляется подписание соглашения купли-продажи. Затем оно должено быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации сделок;
- На заключительном этапе регистрационный учет продавца аннулируется и он получает деньги по сделке.
- военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
- Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
- Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем
Риски ипотеки для продавца квартиры
Продажа квартиры через ипотеку может быть выгодной сделкой для продавца, так как позволяет привлечь больше потенциальных покупателей и ускорить процесс продажи. Однако, при этом существуют определенные подводные камни, о которых продавец должен знать.
1. Отсутствие гарантии полной оплаты
В случае продажи по военной ипотеке, продавец может столкнуться с риском того, что покупатель не сможет полностью оплатить кредит. Это может произойти, например, из-за финансовых трудностей покупателя или изменения его финансового положения. В такой ситуации продавец может остаться без полной суммы продажи, а возвращение квартиры в свое распоряжение может занять продолжительное время.
2. Дополнительные документы и ограничения
При продаже квартиры по военной ипотеке продавец может быть обязан предоставить дополнительные документы и справки, такие как справки из банка или оценка квартиры. Это может вызвать некоторые неудобства и затраты времени для продавца.
3. Время ожидания результата
Процесс продажи квартиры по военной ипотеке может занять больше времени, чем при обычной продаже. Это связано с тем, что кредитный процесс может занимать длительное время, и продавец должен быть готов к тому, что сделка может затянуться.
В целом, продажа квартиры по военной ипотеке имеет свои риски для продавца. Однако, с правильным подходом и осведомленностью о возможных сложностях, продавец может успешно завершить эту сделку и получить желаемую сумму за свою недвижимость.
Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке
Продажа квартиры по военной ипотеке может повлечь за собой определенные риски для продавца. Рассмотрим, какие риски могут возникнуть и как их избежать.
1. Реализация квартиры после воспользования программой ипотеки? — Если квартира была приобретена при помощи военной ипотеки и продавец решает ее продать до полного погашения ипотечного кредита, то нужно учитывать ряд ограничений и условий. Во-первых, продавец должен оформить документы на переуступку прав, чтобы квартира могла быть продана в новом собственнике. Во-вторых, нужно учесть возможность возникновения дополнительных денежных обязательств перед государством, таких как возврат субсидий или других выплат, полученных в рамках программы.
2. Повторное использование программы военной ипотеки? — В случае продажи квартиры, которая была куплена по программе военной ипотеки, продавец не сможет повторно воспользоваться этой программой для покупки другого жилья. Регламентируется это законами и правилами программы.
3. Риски при досрочном погашении кредита? — Если продавец решает досрочно погасить ипотечный кредит, то он может столкнуться с некоторыми финансовыми рисками. Во-первых, может потребоваться выплата досрочного погашения по актуальной схеме погашения кредита. Во-вторых, могут возникнуть возможные штрафы или дополнительные платежи за досрочное погашение.
4. Возможность продажи квартиры, если она была заложена? — Если квартира была заложена в рамках ипотечного кредита, то ее продажа может быть затруднительной. Продавец должен будет снять залог с недвижимости или решить этот вопрос с банком, чтобы передать свободное имущество новому покупателю. В случае наличия задолженности по ипотеке, продавец также должен позаботиться о погашении задолженности перед банком перед продажей квартиры.
Продажа квартир по военной ипотеке в Москве возможна в любом регионе. Приобрести такое жилье стало возможным, начиная с 2005 года, после принятия соответствующего закона.
Для этого необходимо стать участником специальной программы для военнослужащих. Для принятия участия в накопительной системе необходимо отвечать нескольким условиям:
- быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
- составить рапорт;
- рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
- определиться с банком, который предоставит заем.
Продажа жилья по военной ипотеке имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам относятся:
| Принимать участие в сделке вправе лишь те банки | Которые прошли аккредитацию |
| Уверенность в том, что сделка чистая | С юридической стороны |
| Небольшие сроки регистрации | До 1 недели |
| Сделка безопасна | Все операции контролирует банк |
Риски ипотеки для продавца квартиры
- Высокая процентная ставка;
- Страхование и дополнительные расходы, которые являются обязательным условием;
- Длительный срок выплаты займа;
- Долговременная процедура рассмотрения банком заявки;
- Риск потери жилой собственности;
- Большой объем документации, необходимой для получения.
- Период сбора необходимо документации происходит в среднем в течение 1,5 месяца.
- После этого процесс купли-продажи оформляется по истечению 5 рабочих дней.
- После регистрации сделки, денежная сумма переводится на лицевой счет владельца жилой площади.
Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2021 году
Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги
- свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
- паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
- документы из бюро инвентаризации;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
- справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
- разрешение на продажу;
- оценка объекта недвижимости;
- справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
- согласие супруга (супруги) на продажу;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца
- Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
- Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
- Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
- Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
- Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
- объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
- Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
- Перепланировки должны отсутствовать.
- У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
- Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.
- всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
- имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
- дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
- открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.
Риски для покупателя недвижимости с обременением
Недвижимость, которая находится в ипотеке, продается довольно часто. Причина проста – владельцу нечем платить кредит, поэтому проще избавиться от своих финансовых обязательств перед банком. Но покупая такую квартиру, следует учитывать, что на сделку требуется согласие залогодержателя, то есть кредитного учреждения.
Приобретение жилья с таким обременением возможно двумя способами – предварительной оплатой кредита и его оплатой после совершения сделки.
В первом случае покупатель может столкнуться со следующими рисками :
- Болезнь, смерть или пропажа владельца недвижимости . Если ипотека уже погашена задатком, а продавец исчез, получить деньги обратно очень тяжело. Банк их не вернет, а для истребования средств с продавца придется обращаться в суд. Минимизировать эти риски практически невозможно.
- Отказ продавца от сделки . Задаток в этом случае также придется возвращать покупателю самостоятельно. И хотя продавец несет ответственность за срыв сделки, но отдавать их он может очень долго.
Второй способ покупки недвижимости с обременением заключается в том, что покупатель самостоятельно решает финансовые вопросы после приобретения . Но и здесь существуют различные препятствия.
Как продать квартиру в военной ипотеке: инструкция и риски продавца
Как выполняется продажа квартиры по военной ипотеке? Риски продавца и пошаговая инструкция – всё это должно быть представлено в виде отдельного подробного материала, понятного каждому. В последние годы военная ипотека интересует служащих всё больше. Ведь система, предоставленная государством, стала сегодня отлаженной и удобной. Она действительно позволяет получить жильё, пользуясь для этого государственными средствами.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Однако не все аспекты использования этого продукта являются понятными. Некоторые нюансы нуждаются в подробном рассмотрении. Так, далеко не всем служащим понятно, можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Каким образом эту процедуру необходимо осуществлять, если это реально.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>