Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление воды в частный дом документы Новосибирск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первым делом, для подключения воды в частный дом необходимо получить ситуационный план участка, или, иначе говоря, его экспликацию. Такой документ выдает местная геодезическая служба. При этом, нужно обратить внимание, что старый ситуационный план участка может не подойти, поэтому, если он у вас есть, но сделан больше года назад, необходимо все равно заказать новый. Перед заказом экспликации можно уточнить по телефону какие именно документы нужны геодезистам, однако в большинстве случаев достаточно только документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком.
Как получить адрес для дома и участка
Согласно п. 9 постановления № 83, технические условия выдаются в течение 14 дней без взимания платы. Одновременно с выдачей ТУ заявителю предоставляется информации о плате за подключение.
Заключение договора на подключение к водоканалу
После получения технических условий нужно подать в «Водоканал» заявление о подключении к системе водопровода. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта, доверенность на представителя;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на участок,
- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
- топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
- информация о сроках строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
- баланс водопотребления и водоотведения объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования воды и распределением объемов нагрузки;
- сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
- сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
Какую трубу и фитинги выбрать
Как отмечалось выше, прокладку трубопровода рациональнее осуществлять при помощи труб из ПНД, которые наиболее распространены. Отличительные особенности данного вида труб следующие:
- Изделия предназначены для подачи холодной воды с температурой от 0 до 40 С.;
- Диапазон максимальных давлений зависит от диаметра и может доходить до 25 атмосфер.
- ПНД трубопровод имеет более низкое гидравлическое сопротивление по сравнению с металлическими изделиями, препятствующее образованию на стенках соляного налета, ила во время циркуляции воды.
- Подсоединение к магистрали и трубам внутри дома происходит с помощью компрессионных фитингов, обеспечивающих простоту монтажа, высокую надежность и герметичность соединения.
- Труба поставляется в бухтах различной длины — это облегчает ее транспортировку и монтаж.
- Срок службы трубопровода из ПНД без потери своих физических и химических свойств составляет около 50 лет.
- В отличие от металлов, синтетические материалы устойчивы к воздействию коррозии и большинства агрессивных химических веществ.
- Полиэтилен низкого давления имеет низкую теплопроводность — это препятствует замерзанию находящейся в трубах воды в холодное время.
- Промерзание труб редко приводит к разрыву — они растягиваются, не теряя при этом своей целостности.
- В настоящее время наиболее распространенные марки — ПЭ80 или ПЭ100, последняя обладает высокой плотностью и используется для монтажа водопроводных магистралей.
Не все заказчики знают, что есть определённые нюансы, которые должны соблюдать стороны соглашения. Это:
- при наличии технических возможностей для подключения, отказ не может быть правомерным, его можно оспорить;
- если техническая возможность отсутствует, инженерами водоканала должен быть составлен индивидуальный проект врезки иным путём;
- оплата заказчиком должна быть произведена в установленные сроки;
- между сторонами составляется договор, в котором указываются сроки проведения работ.
Важно! Если заказчик выполняет условия по оплате, а исполнитель нарушает сроки проведения работ, то с него вполне можно взыскать неустойку. Но только в судебном порядке.
Оплата по договору производится по стандартной схеме. В соглашении прописывается, что заказчик обязан внести плату так:
- 35% от цены работ в течение 15 календарных суток после подписания;
- ещё 50% в течение 90 дней, пока ведутся работы, но не позднее, чем они завершатся по факту;
- оставшиеся 15% в течение 15 дней после подписания актов.
Акты являются гарантией того, что все технические условия соблюдены, и вода будет подана в дом сразу же после поступления средств на счёт водоканала. Поэтому все копии платёжных документов нужно обязательно сохранять. В случае судебных разбирательств они будут являться гарантией выполнения заказчиком своих обязательств.
Как узнать технические возможности для подключения к водопроводу?
Самостоятельно определить наличие технических возможностей не получится. Для этого нужно подать соответствующий запрос в водоканал, по которому вам в ответ придет полная дорожная карта вашего участка.
Технические условия оформляются сразу, когда земельный участок переходит в ваше пользование, причем как при покупке, так и при договоре аренды с муниципалитетом. ТУ также имеют срок годности. Если они истекли или по какой-то причине на руках у владельца их нет, нужно обратиться в водоканал.
Помимо заявления о выдаче техусловий, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Документы на земельный участок.
- Документы, которыми устанавливаются границы принадлежащей вам территории, разрешение на землю.
- Документы о параметрах строительства и разрешение на него.
- Техническое обеспечение, позволяющее подключить участок к водопроводу.
- Если дом или другая постройка еще не закончена, нужно указать примерный срок ввода помещения в эксплуатацию.
- Величина нагрузки на сеть водоснабжения, которая планируется на вашем участке.
Порядок выдачи технических условий
Все последующие действия по подключению будут осуществляться на основании технических условий и договора с «Водоканалом». Техусловия можно оформить:
- при получении земельного участка от муниципалитета на условиях аренды или в собственность;
- если срок действия ТУ истек либо владелец участка не получал их ранее, он должен сам обратиться в «Водоканал».
К заявлению о выдаче техусловий нужно приложить следующие документы:
- копия паспорта, доверенность на представителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды под ИЖС и т. д.);
- документ о границах земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция объекта, о разрешенном использовании земли;
- документ о предельных параметрах разрешенного строительства объекта, соответствующих данному участку;
- вид ресурса и подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения (в данном случае это сеть водоснабжения и водоотведения);
- планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта (если дом уже возведен, такие данные представлять не нужно);
- планируемую величину подключаемой нагрузки (если она была ранее рассчитана).
Подведение сетей и подключение к водопроводу
При заключении договора «Водоканал» определит перечень условий и мероприятий для фактического подключения, в том числе:
- срок действия условий присоединения — если этот срок будет пропущен по вине заявителя или «Водоканала», придется платить неустойку (расходы лягут на виновного);
- точку подключения с указанием адреса;
- технические требования к объекту заявителю, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения, к выполняемым мероприятиям для присоединения (врезки» в водопровод;
- гарантируемый свободный напор в месте подключения (и геодезическая отметка верха трубы);
- разрешаемый отбор объема воды и режим водопотребления (отпуска);
- нормативы по объему сточных вод, нормативы водоотведения по составу сточных вод или нормативы допустимых сбросов;
- требования по установке приборов учета воды и устройству узла учета, техническим характеристикам такого оборудования;
- требования по обеспечению пожарной безопасности, подаче холодной воды для пожаротушения;
- границы эксплуатационной ответственности по сетям «Водоканала» и заявителя.
После заключения договора «Водоканал» будет строить сеть трубопроводов до границы с участком. Естественно, если сеть уже проходит по участку, «Водоканал» только оборудует точку подключения (врезку). Собственник или арендатор обязан выполнить или заказать строительно-монтажные работы в границах участка. Эти работы могут выполнить и специалисты «Водоканала» за отдельную плату.
Для прокладки системы водоснабжения и водоотведения на своем участке нужно заказать проект. Проект можно получить в «Водоканале» или иной проектной организации. Проект будет предусматривать технические требования к монтажным работам и подлежит согласованию в Роспотребнадзоре.
При выполнении работ по прокладке трубопроводов нужно учесть следующие нюансы:
-
на проведение земельных работ нужно получить ордер (разрешение) в местной администрации;
-
даже если работы по проекту осуществляет сторонняя организация, «Водоканал» должен осуществлять технический надзор;
-
для фактического пуска воды должен быть подписан акт о вводе водопровода в эксплуатацию с участием «Водоканала».
Чтобы получить разрешение на ввод водопровода в эксплуатацию или проведение новой линии снабжения к участку требуется составить договор с водоканалом. Это нельзя сделать без получения всех разрешений, которые описаны выше. В пунктах договора с компанией водоснабжения должны быть перечислены:
- Оформление договора по требуемым условиям подключения.
- Количество времени, в течение которого заявитель будет получать водоснабжение.
- Качество получаемой воды и порядок проведения контроля за этим параметром.
- Список условий, при которых может проводится остановка подачи воды на короткий срок.
- Счётчик для воды.
- Сроки и условия, по которым будут производиться выплаты за использование общей сети.
- Список пунктов, где показано разделение ответственности за использование водоканала между потребителем и поставщиком.
- Права и обязанности, которые должны выполнять обе стороны, а также наказание за их нарушение.
- В каком порядке будут разрешаться спорные моменты между поставщиком и потребителем.
- Разрешение на сбор проб и доступ к счётчикам для представителей компании-поставщика.
Подключение частного дома к центральному водопроводу — последовательность проведения работ
Дом можно подключить к центральной магистрали не дожидаясь получения плана на прокладку трубопровода, есть несколько способов решения данной задачи.
Хотя прерогативой на подключение водоснабжения и врезки в водопроводную магистраль обладает водоканал, которому за полтора-два часа работы придется выкладывать немалую сумму, данные работы можно провести с помощью специалистов в других организациях или наемных рабочих при соблюдении технических условий. Подключение к водоснабжению частного дома должно производиться в следующем порядке:
- Выбирается методика врезания в магистраль, наиболее простым вариантом является использование накладных хомутов на магистрали из пластиковых или стальных труб. Следует отметить, что врезка в трубопровод под давлением, предполагает использование специальных устройств, основанные на методике сверления трубопровода через накладные хомуты.
- Выбирается материал трубопровода, который нужно заказать длиной от точки водозабора до дома, обычно предпочтение отдают легким, прочным и не поддающимся коррозии трубопроводам из полиэтилена низкого давления ПНД.
- Приобретаются необходимые приборы учета и компрессионные фитинги, являющиеся основными элементами арматуры для подсоединения трубопроводной магистрали из ПНД.
Когда и как можно подключить участок к водопроводу?
Если нет ограничений на участки или дома и технические характеристики соответствуют требованиям, органы водоснабжения должны одобрить подключение к общему источнику воды. Эти типовые контракты заключаются на основе публичного конкурса. Однако, если необходимые средства подключения отсутствуют, Орган откажет в предоставлении услуги. Подключение к центральному водоснабжению невозможно. Если в населенном пункте нет подходящей системы.
Возможен и третий сценарий — когда не хватает мощностей для подключения новых потребителей. В этом случае компетентный орган, а также местный орган власти обязаны внести изменения в свой бюджет и предусмотреть подключение нового оборудования и прокладку дополнительных трубопроводов. В этом случае в обслуживании не отказывают, но процесс может занять несколько лет, так как требуется серьезная работа с участием государства.
Необходимость проектной документации
Это необходимо, если в доме человека проводятся значительные перепланировки или если дом только что построен. Заявление должно быть подано в проектный орган, работающий над разрешением СРО. Без такого разрешения проект не будет принят государственными органами.
Важно! Готовый проект должен содержать всю необходимую информацию о технической возможности проведения врезки, как на участке, так и в доме и домовом водопроводе.
Поскольку водоснабжение находится под контролем коммунальной компании, подключение новых абонентов входит в компетенцию этих специалистов. Независимые соединения также возможны, но только после предварительного согласования этого вопроса с объединенной службой. Процедуру подключения затем выполняет коммунальная компания.
Особенности водопровода
Сливной кран
Ставим краны для слива воды из горячего и холодного трубопровода в канализацию для проведения ремонтных работ или зимней консервации системы.
Уличный кран
Устанавливаем дополнительный поливной кран с возможностью перекрытия и слива этой ветки трубопровода для нормальной работы основного водоснабжения.
Канализация
Устанавливаем одновременно системы водоподачи и водоотведения для снижения Ваших затрат на комплексную установку инженерных коммуникаций.
Как провести воду в частный дом, если нет центрального водоснабжения?
Разводка воды возможна из колодца или скважины с помощью насосной станции. Впрочем, многие склоняются к такому варианту даже при наличии центрального водопровода. Мотивы различные — начиная от стоимости проекта в целом, и заканчивая чистотой воды. Однако ошибаются те, кто считает, что для этого не нужно разрешения. Без согласования можно сделать на участке подземное сооружение глубиной не более пяти метров. Обычно качественная вода, пригодная не только для полива или других бытовых нужд, залегает намного глубже.
Если требуется водоснабжение дачного участка, то, возможно, более оптимальным вариантом станет колодец. Однако для коттеджа, несмотря на невысокую стоимость, это не лучший выбор.
В случае, если вы сомневаетесь, как подвести воду на участок лучше всего, — помощь специалистов будет как нельзя кстати. После проведения необходимых расчётов определиться будет намного проще.
Обеспечение дома или участка водой возможно путем бурения колодца или скважины, либо подключения к системе центрального водоснабжения осуществляется по Федеральному закону от 07.12.2011 № 416-ФЗ.
Заключение договора на подключение к водоканалу
После получения технических условий нужно подать в «Водоканал» заявление о подключении к системе водопровода. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта, доверенность на представителя;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на участок,
- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
- топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
- информация о сроках строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
- баланс водопотребления и водоотведения объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования воды и распределением объемов нагрузки;
- сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
- сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
Документы, ранее поданные в «Водоканал» для получения техусловий, повторно представлять не нужно. Если все документы в порядке, не позднее 20 дней «Водоканал» обязан направить договор о подключении на подписание.