Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По словам экспертов, основной вопрос, который волнует наследников при продаже квартиры, — это налоги. Согласно законодательству, чтобы не платить налог с продажи квартиры (13%), нужно, чтобы с момента смерти наследодателя прошло три года (минимальный срок владения недвижимым имуществом). Именно поэтому многие наследники выжидают три года, а в это время сдают недвижимость или живут сами.
Продажа наследственной квартиры
Если же наследник понимает, что ситуация на рынке достаточно позитивная, цены растут, а потребность в продаже есть, то разумно продать наследственную недвижимость сразу, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Выгода от продажи позволит относительно безболезненно скорректировать налоговые выплаты. Налоговая ставка для резидентов составляет 13% от продажи, и эту сумму фактически можно просто отыграть на фоне высокой цены», — отметила эксперт.
По ее словам, продать квартиру выгоднее, если она находится далеко от места постоянного проживания наследника, а для сдачи в аренду требует излишних затрат времени, средств и сил. «Если квартира будет балластом, лучше продавать. Но в целом нужно исходить из собственных планов на недвижимость», — отметила эксперт.
Что происходит с долгом при наличии созаемщиков и поручителей
Данные лица — созаемщики и поручители — несут солидарную ответственность с должником по обязательствам. Так, в случае смерти одного из созаемщиков или поручителя, все права и обязанности по погашению кредита переходят ко второму созаемщику.
Кроме того, здесь очень важно смотреть договоры, так как в них прописываются мера ответственности и особые условия, которые, в том числе, регулируют возможные последствия смерти заемщика.
В договоре может быть прописано условие об окончании поручительства в случае смерти заемщика. Тогда долг переходит только к наследнику. Однако при поручительстве часто складывается следующая ситуация: имущество перешло наследнику, а вот поручительство продолжается. Следовательно, поручитель платит за имущество, которое ему принадлежать не будет.
В таких случаях у поручителя есть законная гарантия — право требования возмещения выплаты такого кредита с нового собственника имущества. Однако, такое требование ограничивается стоимостью имущества, перешедшего лицу по наследству.
Информация о счетах и вкладах — банковская тайна. Самостоятельно ходить из банка в банк с просьбой проверить наличие денег бесполезно. Информацию не предоставят даже ближайшему родственнику.
Повезло, если родственник скрупулёзно собирал все договоры и выписки. По ним можно составить впечатление об объёме наследуемых средств.
Если же никакой информации нет, то придётся обращаться к нотариусу, который ведёт наследственное дело. Он разошлёт официальные запросы в банки и другие финансовые организации, где теоретически могут находиться деньги наследодателя.
Собрать все ответы — дело не быстрое, но с 20 июля 2020 года у нотариусов появился новый электронный сервис по информационного взаимодействия с кредитными организациями.
Сдача квартиры в аренду до вступления в наследство
Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.
По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.
Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.
Наследование может происходить по закону или завещанию.
В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.
Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.
В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.
По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.
Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство?
Процедура наследования длится в течение полугода с момента открытия наследства нотариусом. Как осуществляется ответственное управление имуществом, в права на которое наследник ещё не вступил?
В соответствии со статьёй 1171 Гражданского кодекса (ГК) РФ нотариус обязан обеспечить сохранность имущества покойного. В частности, если умерший собственник проживал в квартире один, квартира опечатывается до момента вступления в наследование ею.
Если недвижимость передаётся по завещанию, а в завещательном распоряжении назначен душеприказчик или исполнитель воли покойного, то он подписывает нотариальные бумаги о том, что готов исполнить волю завещателя. При этом он руководствуется нормами статьи 1134 ГК РФ.
Душеприказчик вправе разрешить въехать в помещение лицам, указанным завещателем в качестве правопреемников. Но это только при условии, что в квартире никто не проживает.
В случае проживания в ней третьих лиц душеприказчик обязан уведомить их о необходимости освободить квартиру до момента вступления нового собственника в свои законные права.
До того момента, пока законный собственник не вступит в свои права, жилым помещением может пользоваться лицо, ранее вступившее в фактическое владение.
Например, родственники или знакомые, проживавшие с покойным до момента его смерти. Иногда ими являются родственники, которые въехали в квартиру сразу после того, как узнали о смерти хозяина.
Но только в том случае, если остальные участники наследственного дела не имеют возражений.
Моя клиентка Наталья проживала в общежитии. Её родная сестра – в квартире, унаследованной от бабушки.
После смерти матери сестра в тот же день вселила в её квартиру своего семнадцатилетнего сына, утверждая, что он всё равно будет проживать здесь после вступления сестёр в наследство.
У Натальи были другие планы, поэтому она затребовала, чтобы племянник освободил помещение и вернулся к себе домой. По настоянию нотариуса квартира была освобождена и опечатана.
Если третьи лица, не являющиеся собственниками, заняли квартиру и не пускают в неё нового владельца, ему понадобится обратиться к закону. Такие дела положено решать в судебном порядке.
Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ об исключительной подсудности, исковое производство возбуждается в гражданском суде того района, в котором находится объект недвижимости. Наследнику нужно выступить в роли истца и подать исковое заявление в суд с просьбой о разрешении выписать и выселить жильца, оставшегося в квартире от прежнего владельца.
К заявлению следует приложить:
- свидетельство о наследовании;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- доказательство того, что ответчик осведомлён о смене собственника, но отказывается освобождать жилплощадь.
По решению суда помещение должно быть освобождено.
Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:
- Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
- Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
- Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
- Договор был заключен на срок менее одного года;
- Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.
В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.
Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
- Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
- Завещание;
- Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
- Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
- Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
- Удостоверения личности претендентов на наследство.
Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
В каком случае можно восстановить срок принятия наследства
Если вы пропустили полугодовой срок принятия наследства по уважительной причине, то в течение полугода после того, как эта причина отпала, вы вправе просить суд восстановить срок. Уважительные причины — это, например, тяжелая болезнь наследника, беспомощное состояние, неграмотность.
Или бывает, что человек живет отдельно и поздно узнал о смерти родственника. В этом случае он не может поселиться в квартире умершего, чтобы принять наследство фактически.
Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?
По поводу несовершеннолетних наследников ситуацию разъяснил Верховный суд РФ: дети не должны отвечать за то, что родители или другие законные представители вовремя не обратились к нотариусу за наследством.
По закону ваша мама или органы опеки должны были побеспокоиться об оформлении квартиры на вас. Этого не случилось. Вы не приняли наследство из-за несовершеннолетнего возраста.
Когда вам исполнилось 18 лет, уважительная причина отпала и вы должны были обратиться в суд. Но вы этого не сделали, поэтому восстановить срок принятия наследства не получится. Суд откажет в иске, так как вы пропустили полгода после совершеннолетия, а юридическая неграмотность — неуважительная причина, чтобы восстановить срок.
Но вы можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства.
Понятие наследства и право его сдачи
Согласно закону, наследникам необходимо дождаться официального вступления в наследство, после чего они смогут распорядиться наследуемым имуществом, включая сдачу квартиры в аренду. Отсутствие официального вступления в наследство может быть причиной возникновения юридических проблем и споров, особенно если другие наследники имеют претензии к имуществу.
Тем не менее, есть случаи, когда наследникам удается сдать квартиру в аренду до официального вступления в наследство. Для этого необходимо получить согласие от всех заинтересованных сторон, таких как другие наследники или уполномоченные лица.
При сдаче наследуемой квартиры в аренду до вступления в наследство, наследникам необходимо быть внимательными и выполнять все необходимые юридические формальности. В идеале, следует заключить арендный договор, указывающий на то, что квартира сдается наследниками до вступления в наследство. Такой договор будет действовать до момента официального вступления в наследство.
В целом, решение о сдаче квартиры в аренду наследниками до вступления в наследство должно приниматься с учетом всех рисков и возможных последствий. Необходимо обратиться к юристу, чтобы учесть все аспекты и избежать юридических проблем в будущем.
Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство
24 Марта 2019, 15:07 Елена, г. Москва Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки. Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов?
Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке? Тогда нет никаких проблем. Я знаю, что я единственный наследник.
Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Елена Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Вы получили в наследство квартиру.
Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира?
Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство законно ли?Никаких действий я не могу совершать с квартирой даже сдать в на м по закону не могу а платить должен, ибо прописан.
Сдавать эту квартиру до вступления в права наследования и какие последствия может для нее иметь такая сдача, в случае если другие наследники об этом узнают?Когда остальные вступят в наследство -делить квартиру.
Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по наследству, наследованию по завещанию бесплатно! Задать вопрос юристу по наследственным делам!
Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
- Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
- Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете
- Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру имеет ряд важных особенностей. Все отношения, касающиеся составления завещания.
Все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части.
Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя.
Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.
Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Передача полномочий проводится путем оформления доверенности.
Диспозиция статьи 209 указывает на то, что собственник может совершать с объектом любые манипуляции, если это не противоречит профильному законодательству, и не затрагивает интересов сторонних лиц. Следовательно, правом на сдачу объекта в аренду обладает собственник, либо другое лицо, наделенное собственником на осуществление таких сделок.
Разъяснения по этому поводу неоднократно давались Верховным Судом РФ. Ключевым фактором здесь является системность сдачи объекта в свободную аренду. То есть, если государственный служащий сдал квартиру не единожды, а занимается этим систематически, то в отношении него предусматриваются санкции за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).
Статья 171 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
- Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Помимо этого, нарушается целый ряд диспозиции профильного закона о государственной службе, за что служащий может лишиться занимаемой должности. Следовательно, сдавать объект можно в следующих случаях:
- сдача является разовой, даже если предполагает длительный срок действия арендного соглашения;
- производятся все необходимые налоговые отчисления;
- получаемые доходы декларируются в соответствии с порядком ежегодной декларации всех получаемых доходов.
Если квартира сдается один раз – то есть, если фигурирует только один договор, то такое обстоятельство по умолчанию исключает системность извлечения прибыли. Нет системности – нет предпринимательской составляющей.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?
Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на нее претендует еще несколько человек или там кто-то живет. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.
Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.
Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жилье — иначе произойдет фактическое вступление в наследство.
Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:
- Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
- Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
- Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
- Договор был заключен на срок менее одного года;
- Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.
В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.
Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
- Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
- Завещание;
- Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
- Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
- Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
- Удостоверения личности претендентов на наследство.
Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.
Данные ставки утверждаются представительными органами местного самоуправления и зависят от качества и года постройки жилого помещения. Что делать, если срок вступления в наследство пропущен (например, если человек не знал о смерти своего родственника)? Необходимо обратиться в суд. В данном случае согласно ст.
1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Что происходит с долгом при наличии созаемщиков и поручителей
Данные лица — созаемщики и поручители — несут солидарную ответственность с должником по обязательствам. Так, в случае смерти одного из созаемщиков или поручителя, все права и обязанности по погашению кредита переходят ко второму созаемщику.
Кроме того, здесь очень важно смотреть договоры, так как в них прописываются мера ответственности и особые условия, которые, в том числе, регулируют возможные последствия смерти заемщика.
В договоре может быть прописано условие об окончании поручительства в случае смерти заемщика. Тогда долг переходит только к наследнику. Однако при поручительстве часто складывается следующая ситуация: имущество перешло наследнику, а вот поручительство продолжается. Следовательно, поручитель платит за имущество, которое ему принадлежать не будет.
Каким образом можно подготовить квартиру к сдаче в аренду до наследования?
Когда речь идет о сдаче квартиры в аренду до наследования, необходимо учесть несколько ключевых аспектов, чтобы сделку провести успешно и без проблем.
1. Обратиться к юристу
Первым шагом является обращение к профессиональному юристу, специализирующемуся на наследственном праве. Он поможет разобраться во всех юридических аспектах и подскажет, как можно заключить аренду до получения наследства.
2. Оформить документы
Следующим шагом будет необходимость оформить все необходимые документы. В случае аренды квартиры до наследования, рекомендуется заключить договор аренды, в котором прописать условия сдачи квартиры в аренду и срок аренды. Важным моментом будет учесть, что после наследства условия аренды могут измениться.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Можно ли сдавать квартиру в аренду до вступления в права наследования?
Данные ставки утверждаются представительными органами местного самоуправления и зависят от качества и года постройки жилого помещения. Что делать, если срок вступления в наследство пропущен (например, если человек не знал о смерти своего родственника)? Необходимо обратиться в суд. В данном случае согласно ст.
1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.