Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каким должен быть забор: учтите, правила с этого года поменялись!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так, все ранее существовавшие ДНТ, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН. Для товариществ, располагающихся на землях сельскохозяйственного назначения, разработана новая редакция СНиП 30-02-97. Как и в прошлой редакции, правила носят рекомендательный характер. Они разработаны с целью повышения уровня санитарной и противопожарной безопасности, а также для создания максимально благоприятных условий для дачников и садоводов. Обязательные правила прописываются в уставе ТСН. Участки ЛПХ и ИЖС, находящиеся на территории населенных пунктов, не ограничиваются в прозрачности и высоте изгороди.
На что еще обратить внимание
Заметим, что, если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.
Зачастую необходимость постройки глухой ограды возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.
На фото изображена высокая соседская изгородь.
Основные правила планировки и застройки
Основные положения новых СП:
- проект планировки территории СНТ утверждается органом местного самоуправления на основании и в соответствии с генеральным планом застройки всего муниципального района. Причем принимать во внимание нужно не только существующие границы, но и перспективы развития населенных пунктов. Таким образом, учитывается возможность включения СНТ как в сельские, так и в городские населенные пункты;
- территория должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой. Причем она должна двусторонней и иметь полосы шириной не менее 2,75 метра;
- если в СНТ более 30 участков, он должен иметь минимум два въезда;
- ширину улиц рекомендуется соблюдать не менее 6,5 метров, из которых 5,5 метров должна занимать проезжая часть и 1 метр — пешеходная;
- свалки запрещаются. Органические, утилизируемые отходы образуют компост на участках, для неутилизируемых организуют контейнеры;
- установлена минимальная площадь участков — 0,04 га;
- минимальные расстояния от садового дома рекомендуется выдерживать следующие: до границы соседнего участка — 3 метра, до хозяйственных построек — 1 метр и 4 метра в том случае, если в хозпостройке содержится птица или скот, уборной — 8 метров. Аналогичное расстояние должно быть выдержано между колодцем и уборной или компостной ямой;
- рекомендуется организация системы водоснабжения, централизованной или в виде колодцев;
- в водопроводных сетях рекомендуется установка через каждые 100 метров соединительных головок для забора воды пожарными машинами;
- посадку деревьев и высоких кустарников под воздушными линиями на расстоянии меньше двух метров СП не разрешает;
- садовый или жилой дом рекомендуется обеспечить прибором учета электроэнергии, размещаемым на опорах за участком.
Высота забора в частном доме по закону ИЖС 2022-2023 года
Какой должна быть высота забора на участке в частном доме, и какие правила регулируют высоту ограждений? Вопросы, связанные с установкой заборов, часто возникают у собственников земельных участков. В данной статье мы раскроем суть регулирования высоты заборов и ответим на самые часто задаваемые вопросы.
Согласно закону ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), высота забора на участке регулируется нормами СНиП (строительные нормы и правила). Однако, в законе не указана конкретная высота, поэтому выбор остается за собственником земельного участка.
Если на вашем участке нет условий рельефа или иных препятствий, то вы можете свободно устанавливать заборы на ваше усмотрение. Однако, стоит помнить о максимально допустимой высоте забора с точки зрения безопасности и эстетики.
Обратите внимание, что некоторые населенные пункты и муниципалитеты могут иметь свои правила относительно высоты заборов. Перед установкой забора лучше узнать о возможных ограничениях в местных органах власти или у юриста.
Если вы хотите установить сплошной или глухой забор, то его высота нередко ограничена нормами СНиП и может зависеть от типа участка и его расположения. Например, для заборов на участках, примыкающих к дорогам, могут быть установлены особые требования.
Заборы перед участком
Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.
Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.
Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.
Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.
Какая допустимая высота забора между соседями и что делать при нарушениях
Практика судов показывает то, что если до от границы участка соседа есть расстояние не меньше одного метра и этот фактор доказать можно документальным образом, например, при помощи документов, выданных после межевания, то тогда претензий к забору не будет.
Если этот способ не помог решить проблему, то тогда надо обратиться в суд. Учитывать надо то, что для вынесения положительного решения надо сослаться в исковом заявлении на нарушение установленных законодательством Российской Федерации норм СП и положений об установке заборов в уставах ДНП, СНТ, ТСН, ОНТ. Подается исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Опираться надо на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это статья о защите прав собственника от нарушений, которые не связаны с лишением владения объектом недвижимого имущества. На основании данной статьи собственник может потребовать того, чтобы в судебном порядке были устранены нарушения его прав, при этом права не должны быть напрямую связаны с лишением владения права на недвижимое имущество.
Важно отметить то, что законодательство, касающееся подобных споров между собственниками соседних участков имеет определенные пробелы. С этим связано большое количество возможных сложностей, так как достаточно тяжело доказать то, что освещенность участка земли меньше нормы.
Согласно положениями СНиП и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации высота забора между двумя соседскими участками не должна превышать полтора метра. Это разрешенная градостроительными нормами высота. Устанавливать высокие и максимально глухие заборы нельзя, так как они не должны загораживать солнечный свет на территории соседей. Это правило касается ОНТ СНТ, ДНП, СТН. Важно отметить то, что необходимые требования к заборам участников товариществ прописываются напрямую в самом уставе общества. Поэтому перед возведением подобной постройки следует детально ознакомиться с Уставов чтобы потом не было неприятностей с соседями по участку.
Индивидуальное строительство жилых домов регламентируется СП 30-102-99 о планировке и застройке территорий малоэтажного жилого строительства. Ссылается документ на те же нормы, что и уставы товариществ. Поэтому высота забора должна быть также не выше полутора метров.
Еще на участке находится утепленная жилая времянка 20 кв.м — комната, прихожая, санузел с душевой кабиной (есть бойлер). Отопление во времянке печное. Окна — стеклопакеты. Состояние — заходи и живи, или можно сдать квартирантам. Также на участке есть отдельно стоящая летняя кухня, хозпостройки, плодоносящий сад, место для парковки нескольких а/м.
Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:
До недавних пор строиться даже на собственном участке без согласования не представлялось возможным, а нарушителей ожидали серьезные штрафы и снос незаконных домовладений. После вступления в законную силу №340-ФЗ от 3.08 2023г. было отменено разрешение на строительство (ИЖС). Индивидуальное строительство теперь ведется согласно новым правилам, о них мы и поговорим в этой статье.
На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).
Если вы столкнулись с ограничениями, их можно обойти за счет размежевания одного участка на два. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера, он разработает межевой план, далее собственнику надо зарегистрировать его в Росреестре. Таким образом, сведения в ЕГРН о едином земельном участке будут удалены, вместо них появятся сведения о новых образованных участках.
Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань
Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.
Можно ли ставить сплошной забор между соседями Ижс?
Строительство забора между соседями на земельном участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно, однако существуют определенные правила и требования, которые необходимо соблюдать.
В соответствии с законодательством РФ, если забор будет располагаться на границе земельных участков, то он должен соответствовать Градостроительному кодексу РФ и Правилам благоустройства населенных мест. Эти документы устанавливают максимальную высоту забора, его конструкцию и материалы, которые могут использоваться для его строительства.
Также важно учитывать, что перед началом строительства забора, необходимо получить согласие всех соседей, которые имеют земельные участки, граничащие с участком, на котором будет строиться забор. Если один из соседей не даст согласия на строительство, то забор на границе участков не будет возможен.
Поэтому, если вы планируете установить забор на границе земельного участка, вам следует обратиться к местным органам управления и уточнить все правила и требования, а также получить согласие всех соседей на строительство.
Требования к возведенному забору
Застройка земельного надела своими руками или с помощью профессионалов в строительном деле с нынешнего года будет отличаться для дачников, чей надел плавно перешел в садовое товарищество. Произошедшие отрадные изменения, дающие возможность проживать в частном доме, имеют свою изнанку.
Ответственное лицо, предпринимающее индивидуальное строительство, должно будет учитывать новые требования при появившейся возможности построить дом другого типа, не дачный, а приспособленный для жилья.
В некоммерческом товариществе многое зависит от решения руководства. Поэтому выборы проводятся по новому порядку. При этом понятия о благоустройстве территории улиц садового товарищества могут измениться.
На передний план выйдет не безопасность обитателей владения, которую обеспечивает уличный бетонный забор или высокая изгородь из профнастила, а свобода передвижения пешеходов либо внешний вид улицы поселка.
Многолетний практический опыт доказал, что поликарбонатовый лист, из которого изготавливают заборы, соответствует требованиям к освещению. Однако уровень пожарной безопасности в данном случае может считаться недостаточно удовлетворительным.
Профлист не рекомендован в определенных местностях с неблагоприятными климатическими условиями. Там он будет являться потенциально небезопасным даже при шпунтовом крепеже. Также имеет значение, к какому типу относится земля на участке. Немаловажным фактором при выборе является и стоимость материала для изгороди.
ГОСТ не запрещает собственнику сделать надежное фасадное ограждение, служащее границей между городской или сельской улицей, по которой идет дорога. При этом должен быть обеспечен достаточный отступ для проезда автомобилей и передвижения пешеходов.
Частный сектор может делать глухой забор из поликарбоната, любого сорта дерева, каменный или металлический. Этот вариант, если он достаточно низкий и проницаемый, может стоять и между соседними владениями.
Общий, ограничивающий видимость, допускается в монтаже на границе участков при условии достижения обоюдного согласия. Документ подписывают обе стороны и заверяют его у нотариуса на случай возникновения судебного разбирательства, если поменяется владелец.
Хорошим выходом из положения может стать шахматка или комбинация из профнастила и рабицы. Все эти виды строительства начинаются после того, как в компетентных органах одобрена схема расположения объектов. Главным критерием при этом является соблюдение необходимой дистанции.
Пристраивать к ограждению вплотную можно только при условии взаимной блокировки. Так может строиться сарай (если это не курятник) или гараж. При возведении объекта должен быть выбран правильный наклон крыши и соответствующим образом оборудована вентиляция.
В каком случае потребуется уточнение границ участка?
Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Кто вправе определять высоту забора между участками
Размер ограждения определяется действующим законодательством о домовладениях, жилых комплексах, кондоминиумах, частных участках и объединениях производителей в Российской Федерации. Несоблюдение предполагаемых правил может привести к тому, что владельцу придется разрушить ограждение.
Разрешенная высота указана в вырезке 30-02-97 Градостроительного кодекса РФ. Существуют также отдельные районы, которые определяют свои собственные СНП, регулирующие строительство многоквартирных и индивидуальных домов.
Существуют также нормы, регулирующие солнечную радиацию в жилых помещениях. Это санитарные нормы и правила Сан-Пин 2. 2. 1-2. 1. 1. 1076-01, относящиеся к жилым и общественным помещениям».
Согласно этим правилам, в отношении помещения может быть составлен акт проверки, в котором оно объявляется непригодным для проживания в связи с нарушением правил. Кроме того, они могут обратиться в суд с требованием устранить нарушение.
Возможные разногласия между соседями
Иногда на практике возникают ситуации, когда сосед поставил забор на меже. В таком случае непременно нужно обговаривать любые возводимые вами или соседями конструкции, чтобы избежать спорных ситуаций. В случае, когда разрешить конфликт между соседями не удаётся, необходимо следовать в соответствии с правилами СНиП. Т. к. судебные органы при рассмотрении и разрешении ситуации будут ссылаться именно на данный нормативно-правовой акт, при соблюдении вами его положений защитить вас будет гораздо легче.
Для того чтобы не пришлось вновь и вновь обращаться в различные инстанции товарищества или доказывать свою правоту в судебной инстанции, надо помнить о порядке установки:
По завершении оформления проекта все основные моменты обсуждаются с владельцами соседних участков, причем не забывайте все договоренности оформлять в письменном виде. Можно на общем собрании соседей и заинтересованных лиц обсудить все вопросы.
Высота заборов для обеспечения безопасности жильцов
Вопрос безопасности является одним из основных в жилищном строительстве и рассматривается в контексте закона ИЖС 2022-2023 года. Установка индивидуального забора является неотъемлемой частью обустройства частного дома и требует соблюдения определенных норм и правил.
Одним из важнейших параметров забора является его высота. Нормы СНиП регулируют максимально допустимую высоту забора на участке в 2 метра. Однако, высоту забора можно увеличить в зависимости от целей его установки исходя из конкретных обстоятельств. В частности, высокий забор может быть необходим, если владелец участка имеет дело с незаконными посягательствами со стороны соседей или если на участке находятся малолетние дети.
Важно понимать, что высокий забор не должен создавать необходимость перекрытия естественного солнечного света на участке соседей, а также не должен нарушать эстетический облик улицы или нарушать правила пожарной безопасности. Поэтому, при установке забора следует учитывать все возможные факторы и проконсультироваться со специалистами в данной области.
Куда обращаться с жалобой на захват территории
Обращаться необходимо в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите.
В заявлении укажите:
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение (то есть снести или перенести дачный забор между соседями с учетом границ участков).
Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000–10000 рублей. При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.
Какие еще следует учитывать параметры забора
При выборе забора для установки на частном участке следует учитывать несколько важных параметров. Во-первых, необходимо учесть высоту забора, так как существуют ограничения, установленные законом, которые требуют соблюдения определенной высоты ограждения. В каждом регионе эти ограничения могут различаться, поэтому перед началом строительства следует ознакомиться с действующими нормами и правилами, установленными в вашем месте жительства.
Кроме того, при выборе забора следует учитывать материал, из которого будет изготовлено ограждение. Должно быть использовано качественное и прочное материалы, которые обеспечат устойчивость и долговечность забора.
Также важно учесть особенности участка и его окружения при выборе забора. Например, если у вас на участке имеются деревья или кустарники, то следует учесть их расположение при определении места установки забора.
Кроме того, стоит учесть дизайн и стиль вашего дома при выборе забора. Забор должен гармонично вписываться в общий архитектурный облик и создавать единое целое с жилищем.
Нельзя также забывать о соседях и их интересах при установке забора. Следует учитывать, что некоторые типы и дизайны заборов могут быть запрещены или нежелательными с точки зрения соседей. Поэтому важно консультироваться с соседями и учитывать их мнение перед выбором и установкой забора.
СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)
Новая редакция СНиП 30-02-97, введена в действие с 15.04.2020 Это свод правил, который регулирует планировку и застройку садоводческих территорий и носит рекомендательный характер.
До внесения изменений, СНиП не устанавливал высоту ограждения, а рекомендовал между соседями устанавливать заборы в виде сеток (решеток) с целью минимального затенения.
Требования к высоте забора теперь в СниПе прописаны (п.6.2):
«По периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию соседей (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.»
Помимо рекомендаций СНиПа, существуют уставы садоводческих товариществ, а также локальные акты местных органов власти. Эти документы уже носят предписательный характер.
Чего может стоить установка глухого забора?
Может показаться, что все это создано для дополнительных истязаний нервной системы отдыхающих, но такие меры не надуманны. Дело в том, что разрешенная сетка-рабица не создает помех для солнца, воздуха — и для экстренной эвакуации серьезной преградой не является.
Забор из рабицы не является серьезным препятствием при необходимости эвакуации через соседний участок. Фото racoon
Почему я говорю об этом в первую очередь? В 2010 году, когда горели леса, поля и села, наш дачный кооператив беда не обошла мимо. Сухое поле полыхало так, что пламя перелетало через несколько рядов участков вглубь поселка. Люди боролись с огнем как могли.
Стихия отступила, но еще немного — и без потерь бы не обошлось. И для многих единственным путем спасения были бы именно соседские владения. Страшно представить, какой ловушкой может стать огороженный по периметру участок.
Не все соседи согласны на сплошной забор. Например, вам не хочется быть на виду, а у них нет желания сидеть в коробочке, пусть и просторной, пусть и под открытым небом. Кроме того, забор создаст тень, которая может оказаться и с вашей стороны. Подарить значимую часть участка тенелюбивым растениям? Стоит ли оно того?