Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно переписать квартиру на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Передача жилья при помощи договора купли-продажи
Заключение договора купли-продажи — самый популярный способ передачи квартиры новому хозяину. Причем им может быть как родственник, так и посторонний человек. Степень родства никак не влияет на особенности оформления документа. Передача собственности посредством заключения договора купли-продажи выгодна обеим сторонам. Так, для продавца квартиры плюсом будет получение большого размера прибыли, а также продажа заведомо заинтересованному лицу. Единственный нюанс — необходимость платить НДФЛ в размере 13% на получение дохода подобным образом. Но есть несколько способов обойти эту обязанность. НДФЛ не придется платить, если:
- квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась во владении собственника более, чем 3 года;
- недвижимость куплена после 1 января 2016 года, но прошло более 5 лет после покупки имущества.
Выгода для покупателя заключена в том, что ему не требуется платить налог на покупку. Также он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета (13% от цены недвижимости).
Что входит в перерегистрацию прав собственности
Чтобы окончательно переписать квартиру на другого собственника, потребуется обратиться в Росреестр. Перерегистрация подтверждается любым из документов, будь то договор, свидетельство о переходе собственности по наследству или решению суда. Процесс сделки обязует присутствие всех сторон, заключающих ее, а также наличие следующих бумаг:
- Кадастрового паспорта, содержащего всю информацию о квартире. Получить его можно в Росреестре.
- Технический паспорт объекта недвижимости, который оформляет БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Паспорта участников процесса перерегистрации прав собственности.
- Документально заверенное право собственности на объект сделки — сюда относятся договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приватизации и пр.
- Заверенное нотариусом разрешение других собственников недвижимости (при необходимости переоформления права на часть в квартире).
- Если один из участник сделки не достиг 18 лет, то также потребуется разрешение на проведение процедуры от его родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.
С какими нюансами можно столкнуться при переоформлении квартиры
Как можно судить, свои плюсы и минусы имеются у каждого варианта, когда требуется переписать собственника квартиры. Наиболее надежно передавать права на владение жильем через договор купли-продажи. При выполнении покупателем всех обязательств по договору, расторгнуть заверенную нотариусом сделку, по сути, невозможно. При заключении сделки дарения, бывший собственник может отменить свое решение посредством обращения в суд. Если процесс перехода уже был завершен, новый владелец становится единственным хозяином объекта недвижимости. Он не обязуется делиться им, в том числе, со своим супругом в случае развода. По этой причине даже квартиры, которые на самом деле были проданы, нередко оформляются по договору дарения.
Больше всего рисков можно насчитать при оформлении ренты, причем как для приобретателя имущества, так и для самого владельца. Обе стороны могут толковать прописанные в договоре условия в собственную пользу, собственник порой выдвигает новые требования, а плательщик ренты недобросовестно исполняет обязанности. Но риски оправданы при должном отношении обеих сторон — так, владелец обеспечен долгосрочной материальной поддержкой, а покупатель получает недвижимость по цене, в разы ниже рыночной.
Как переписать квартиру на другого человека
Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.
Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:
- Через МФЦ или в отделение Росреестра;
- Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
- Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.
Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.
Продажа и покупка квартиры
Самый распространенная схема действий: переоформление квартиры (комнаты, дома) на другого собственника посредством заключения договора купли-продажи. Договор составляется по всем требованиям законодательства с точным описанием объекта недвижимости, указанием цены, способа расчета между сторонами, сроков передачи жилого помещения покупателю.
Если продавец совершеннолетний и не состоит в браке, от него требуется паспорт, свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН. Кроме того покупатель вправе потребовать от продавца представить справки, подтверждающие отсутствие арестов и задолженности по коммунальным платежам на приобретаемый объект.
Если продавец в браке и значится как один собственник, необходимо уточнить, каким образом приобреталась имущество, имелись ли в тот момент официальные брачные отношения. Это обусловлено тем, что купленное в браке имущество считается общей собственностью. Перед тем как подавать заявление на регистрацию, придется подготовить нотариальное согласие мужа или жены на куплю-продажу недвижимости.
Переоформление жилья на другое лицо без заключения договора купли-продажи возможно следующими способами:
- заключением договора дарения или обмена,
- заключением соглашения о пожизненной ренте,
- передачей квартиры по завещанию.
Муниципальное жилье можно передать путем отказа от приватизации в пользу другого обладателя ордера.
Образец заявления на отказ в приватизации.
Впоследствии он сможет зарегистрировать право собственности без оформления договора купли-продажи в Росреестре.
Муниципальные квартиры приватизируются бесплатно!
Самыми простыми способами переоформления квартиры являются:
- дарение,
- купля-продажа.
Данные виды сделок имеют минимальный срок оформления и требуют только наличия документов на квартиру и паспортов участников сделки.
Нотариальное сопровождение процедур остается на усмотрение сторон сделки по переходу прав.
Контрагенты могут отказаться от услуг нотариуса, если:
- заключается простой договор купли-продажи, обмена или дарения,
- стороны обладают достаточным опытом в составлении договоров,
- жилплощадь не обременена арестом или правами третьих лиц.
При этом важно помнить, что участие нотариуса при переоформлении жилплощади является обязательным при оформлении наследства, участии в сделке представителей или несовершеннолетних детей, а также при заверении согласия сособственников.
Выбор способа переоформления жилплощади зависит от наличия обременений, статуса владельца квартиры и наличия родственных отношений между будущим и действующим владельцами.
Чтобы избежать признания сделки недействительной по решению суда, необходимо правильно и тщательно составлять договор передачи прав, при необходимости консультируясь с квалифицированными юристами.
Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника
Если одариваемый — совершеннолетний близкий родственник дарителя, а дар — целая недвижимость, а не доля в нём, то нотариус для оформления не нужен. Можно воспользоваться шаблоном дарственной из интернета, заполнить и подписать три копии — по экземпляру каждому участнику сделки дарения и одну — для Росреестра, куда затем обратиться для регистрации перехода права собственности.
Если требуется переписать недвижимость на ребёнка несовершеннолетнего, то дарение нужно оформлять у нотариуса. То же самое, если одариваемый имеет ограниченную дееспособность. Также без нотариуса не обойтись, если в дар передаётся доля в квартире или собственность уже долевая и один из собственников дарит долю кому-то другому.
Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон и подтверждение права собственности на недвижимость, которая будет передана в дар. К дарителю есть еще два требования. Первое — он должен быть дееспособен. 13-летний подросток не может никому подарить квартиру, так как дееспособность начинается с 18 лет. Но переписать недвижимость на детей, не достигших совершеннолетия, вполне законно.
Второе требование — психическое здоровье. Сомнения в психическом здоровье дарителя могут стать основанием для признания сделки недействительной.
Обычно для завершения действий по любому договору, будь это купля-продажа или обмен, стороны подписывают акт приёма-передачи. Оформляя договор дарения, акт приёма-передачи можно не подписывать. Но юристы всё же рекомендуют это сделать: документ будет страховкой, на случай если между заключением договора и регистрацией перехода права собственности случится внезапная смерть дарителя.
Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома
В договоре дарения обязательно должны быть личные данные дарителя и одариваемого — ФИО полностью, адрес регистрации. Их лучше переписать так, как указано в паспорте.
Следующий важный пункт — это описание предмета дарения. Квартира, дом, гараж или доля в одном из объектов недвижимости с указанием адреса, площади помещения, кадастрового номера, номера записи в ЕГРН и даты его присвоения. Те, у кого бумажное свидетельство о собственности на гербовой бумаге, вписывают в договор его серию, номер, дату и место выдачи. Это пункт «Предмет договора».
Чтобы переоформить недвижимость на жену, или мужа, или другого близкого родственника по договору дарения, в документе необходимо написать, что сделка проходит безвозмездно. А объект дарения — без обременений, то есть не продан другим лицам и не находится в залоге. Это обычно указывают в пункте «Гарантии».
В пункте «Права и обязанности сторон» прописывают условия, при наступлении которых договор дарения перестаёт действовать. Например, если одаряемый умер раньше дарителя. Закрепляется также право одаряемого расторгнуть договор дарения в любой момент до подписания акта приёма-передачи.
Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.
Цена оформления сделки и уплата налогов
При продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Если продолжительность периода владения помещением превышает 3 года, потребность во внесении отчисления в бюджет отсутствует. Однако если этот срок был короче, с человека взимается 13%. Однако изначально потребуется определить базу для расчета налога. Для этого предстоит из цены, за которую человек продал помещение, вычесть 1000000 руб. Из получившейся суммы высчитывать 13%. Если цена недвижимости меньше 1 млн руб, потребность во внесении подоходного налога отсутствует. Покупая помещение, человек имеет право на получение вычета по налогу. Его максимальная сумма составляет 260000 руб при покупки стоимостью 2 млн руб. При желании сумма может быть распределена и получена с продажи нескольких помещений. Однако база для вычета по налогу не может быть больше двух миллионов руб.
Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.
Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога. Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки. Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей. Желая быстро оформить договор обмена, нужно принять во внимание ряд нюансов. Так, если приобретение недвижимости осуществлялось в 2016 году, минимальный срок владения квартирой для отсутствия необходимости в уплате налога составляет 5 лет. В иных ситуациях внесение денежных средств обязательно, если человек владел помещением менее 3 лет. Если недвижимость передаётся с доплатой, с дополнительной суммы взимается налог в размере 13%.
С чем нужно определиться в первую очередь
Прежде чем выбирать, как лучше переоформить жильё, проясним два вопроса.
1. Когда вы хотите, чтобы родственники получили право собственности: прямо сейчас или после вашей смерти?
В первом случае выбор будет между продажей и дарением, во втором — между завещанием и наследованием по закону.
2. Вы хотите передать квартиру безвозмездно или за плату?
В первом случае подойдёт дарение или наследование, во втором — продажа жилья.
Эти два вопроса — главное, с чем нужно определиться. Но также важны нюансы: какие расходы на оформление и налоги ждут новых собственников, какие права и ограничения даёт та или иная форма сделки. Поэтому теперь поговорим о каждом способе подробно.
Шаг 1: Проверка документов на приватизацию
Переоформление приватизированной квартиры на другого собственника – это процесс, требующий определенных документов и правовых оснований.
Для начала необходимо проверить, является ли квартира объектом приватизации. Приватизация – это перевод имущества из государственной в частную собственность. В Украине приватизировать можно только жилую недвижимость, а также некоторые категории объектов, такие как гаражи и коммерческие помещения.
Первым шагом в процессе переоформления квартиры на другого собственника является проверка наличия документов о приватизации. Проверьте следующие документы:
- Договор приватизации (свидетельство о праве собственности)
- Документы, подтверждающие ваше право наследования (если квартира была получена в наследство)
- Документы о дарении (если квартира была передана вам в дар)
- Документы о смене фамилии, если она у вас изменилась
Если у вас есть все необходимые документы о приватизации, переходите ко второму шагу: оформлению сделки.
Важно помнить, что часто при переписывании квартиры на другого собственника, например, на жену или мужа, требуется уведомлять других собственников, если таковые имеются.
Также стоит учесть, что в некоторых случаях переоформление квартиры может потребовать уведомления налоговых служб и оплаты налога.
Шаг 5: Сообщение о смене собственника государственным органам
При переоформлении квартиры на другого собственника необходимо уведомить государственные органы о смене собственника.
В Украине процесс переоформления права собственности на недвижимость, включая квартиры, осуществляется через дарение, куплю-продажу или наследство. При этом каждый из этих способов имеет свои особенности и требует различных документов.
Если квартира переоформляется без участия третьего лица, например, при переходе права собственности от одного родственника к другому, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения или купли-продажи. После этого следует зарегистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимость.
Если же квартира переоформляется на основании наследства, то необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о смерти собственника, свидетельство о рождении наследников, завещание (если имеется) и свидетельство о наследстве. В данном случае также необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость для процедуры переоформления.
Перед переоформлением квартиры на другого собственника также стоит обратить внимание на оплату коммунальных платежей и налогов. На смену собственника необходимо уведомить соответствующие службы, чтобы избежать проблем с оплатой и получением коммунальных услуг.
В зависимости от варианта переоформления квартиры на другого собственника, процесс и необходимые документы могут отличаться. Поэтому перед началом процедуры переоформления рекомендуется обратиться к специалистам и ознакомиться с правовой базой, чтобы правильно осуществить переоформление квартиры на другого собственника.
Похожие записи:
