Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственников комнат в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас возник вопрос о том, как узнать собственников в коммунальной квартире, то существуют несколько способов получить такую информацию. Один из них – обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В МФЦ вам надо предоставить документ, удостоверяющий личность, и подать заявление на получение сведений о собственниках коммунальной квартиры. Это можно сделать как лично, так и через портал госуслуг.
Как узнать собственников в коммунальной квартире
Если вы хотите узнать, кто является собственниками квартиры, для этого вы можете воспользоваться услугами онлайн-сервисов. На портале Росреестра есть возможность просмотра Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). В нем собраны данные о собственности на жилые и нежилые помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости. Необходимо указать, какую информацию о квартире вы хотите получить, например, количество комнат, общее число квартир в доме или адрес. Затем необходимо отправить запрос, и через некоторое время придет отчет с данными о собственниках.
Если вы хотите проверить собственников квартиры самостоятельно, то можно обратиться в местный орган Росреестра. У каждой коммунальной квартиры есть уникальный номер, который указывается в ЕГРН. Узнать этот номер можно, обратившись в отделение Росреестра и предоставив необходимые сведения о квартире. После этого вам будут предоставлены данные о собственниках.
Еще один способ узнать собственников квартиры – обратиться к соседям. Они могут знать информацию о том, кто является собственником той или иной квартиры. Однако в данном случае необходимо быть осторожным и проверять полученную информацию с помощью официальных источников, таких как ЕГРН.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Каким образом можно узнать адрес прописки сособственников по коммунальной квартире
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В-пятых , в крайнем случае положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно без проблемы «обойти» законным способом.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В-четвертых , уведомить собственников жилых помещений в коммунальной квартире на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно не обязательно через нотариуса. Главное знать полностью Ф. И. О. собственников жилых помещений в коммунальной квартире.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с 1993 года в место существовавшей тогда «прописки» был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация) .
Как найти владельца комнаты в коммуналке?
Первым шагом, который должен сделать продавец, является оценка своего помещения. Чтобы узнать стоимость можно обратиться в риэлтерскую контору, либо воспользоваться услугами оценщика. Любой из указанных вариантов повлечет за собой дополнительные затраты, но гарантирует получение достоверной информации. Если собственник хочет избежать лишних расходов он может самостоятельно изучить объявления о продажах недвижимости.
Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов. Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В-пятых , в крайнем случае положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно без проблемы «обойти» законным способом.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Тонкости приватизации
Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.
Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.
Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.
Важно соблюдение следующих требований:
- предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
- соблюдение санитарно-гигиенических требований.
Раздел долей или выдел, как поступить
Раздел долей и выдел доли в квартире – понятия немножко разные. Раздел долей представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.
Регламентирует раздел и выдел долей статья 252 Гражданского кодекса.
Раздел долей может произойти по согласию всех сособственников, например, в трёхкомнатной квартире у троих сособственников по трети доли в праве. После раздела каждый станет собственником конкретной комнаты, которая на техническом плане находится под конкретной литерой, и собственником трети доли в праве на общее имущество, каковым являются места общего пользования и общее имущество в многоквартирном доме.
Справочно. Выдел доли предполагает, что одно или несколько помещений станут собственностью выделившегося содольщика, а остальные помещения останутся в общей долевой собственности.
Если соглашение не достигнуто, а вы хотите, чтобы вам принадлежала именно конкретное помещение в квартире, а не доля в праве, обращайтесь в суд с иском о прекращении вашей доли в праве, признании за вами права собственности на конкретную комнату (или комнаты) и признания доли в праве на общее имущество.
Если количество жилых комнат и их конфигурация соответствует количеству содольщиков, то есть позволяет выделить долю, суд, скорее, всего иск удовлетворит. Очевидно, что выделить долю в комнате или в однушке невозможно.
Так же вы не выделите долю в натуре, так как в квартире отсутствует техническая возможность натурального выдела, ведь выделить в натуре – это значит отделить конкретное помещение от других и оборудовать отдельный вход.
Само собой, комнаты не могут быть совершенно одинаковыми – у них разная площадь, в одной из комнат может быть выход на балкон, поэтому стоимость комнат разная. При разделе или выделе долей владелец большей комнаты должен выплатить компенсацию остальным сособственникам в размере разницы в стоимостях комнат.
Справочно. Владение долей в квартире отличается от владения долей в квартире коммунальной.
Законодательство о праве собственности на коммунальные квартиры
Законодательство о праве собственности на коммунальные квартиры является важным инструментом для обеспечения прав собственников и поддержания порядка в данном типе жилой недвижимости. В России существует несколько основных законов, регулирующих эту сферу. Одним из них является Федеральный закон «О коммунальных услугах», который определяет права и обязанности собственников коммунальных квартир, а также порядок их использования.
В соответствии с законодательством, собственником коммунальной квартиры может являться как частное лицо, так и организация. В случае, если квартира приватизирована, ее собственником является физическое лицо, получившее право собственности на нее в результате приватизации. В случае, если квартира является муниципальной, собственником может быть муниципалитет или органы местного самоуправления.
Законодательство также регулирует порядок передачи права собственности на коммунальную квартиру. В случае смены собственника квартиры, необходимо провести регистрацию этого факта в соответствующих государственных органах. Это позволяет подтвердить законность перехода права собственности и установить нового собственника.
В целом, законодательство о праве собственности на коммунальные квартиры обеспечивает правомочности и законность владения данным типом недвижимости. Оно также устанавливает порядок установления собственников и регламентирует основные правила и обязанности при владении коммунальной квартирой. Это позволяет поддерживать порядок и предотвращать возможные споры и конфликты между собственниками данного типа жилья.
Как проверить правомочность собственников коммунальной квартиры
Приобретение коммунальной квартиры и ее владение требуют проверки правомочности собственников. Для этого важно обратиться к официальным источникам информации, таким как Росреестр и Технический паспорт. В Росреестре можно узнать орган, который зарегистрировал право собственности на квартиру, а также получить копию свидетельства о собственности. Для получения Технического паспорта можно обратиться в управляющую организацию или Роспотребнадзор, который контролирует обеспечение безопасности строительства и эксплуатации зданий. Если покупатель сомневается в легальности права собственности на коммунальную квартиру, он может обратиться в суд для установления факта правомочности собственника.
Однако проверка правомочности собственников коммунальной квартиры может иметь свои ограничения. Например, даже существующие органы и базы данных могут содержать ошибки или отсутствующую информацию. В таком случае, рекомендуется обратиться к юридическим услугам или нанять специалиста, специализирующегося на проверке правомочности собственников недвижимости. Профессионал поможет исследовать все доступные источники информации, проводя тщательный анализ документов и регистров, чтобы установить полноту и достоверность сведений о собственности, а также выявить возможные проблемы права.
Проверка в открытых базах данных
Для проведения проверки необходимо знать адрес коммунальной квартиры и иметь доступ к интернету. Следующие шаги помогут вам осуществить проверку:
- Зайдите на сайт государственного портала или веб-сервиса, предоставляющего информацию о собственниках недвижимости.
- Воспользуйтесь функцией поиска на сайте и введите адрес коммунальной квартиры, по которому вы хотите получить информацию о собственниках.
- Нажмите на кнопку «Поиск» или аналогичную, чтобы запустить поиск по базе данных.
- В результате поиска вы получите информацию о собственниках коммунальной квартиры, включая ФИО, контактные данные и другую доступную информацию.
Обратите внимание, что некоторые сайты могут запросить оплату за предоставление полных данных о собственниках недвижимости. Также имейте в виду, что информация в открытых базах данных может быть не всегда актуальной или полной.
Проверка в открытых базах данных поможет вам узнать о собственниках коммунальной квартиры без необходимости обращаться в органы государственной власти или ждать ответа от управляющей компании. Однако, помните о необходимости соблюдать конфиденциальность и использовать полученную информацию только для личных нужд.
Выяснение через управляющую компанию
Если вы хотите узнать информацию о собственниках в коммунальной квартире, вы также можете обратиться к управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. Управляющая компания имеет доступ к сведениям о владельцах квартир и может предоставить вам соответствующую информацию.
Для выяснения информации вам потребуется обратиться в офис управляющей компании и оставить запрос на предоставление сведений о собственниках. Вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваше право на получение такой информации, например, договор аренды или согласие соседей.
Предоставление информации о собственниках может занять некоторое время, так как управляющая компания должна проверить полученные от вас данные и получить согласие от всех собственников квартир.
Используя этот метод, вы сможете получить точную информацию о собственниках в коммунальной квартире и использовать ее по своему усмотрению.
Способы узнать собственников в коммунальной квартире
Если вам необходимо узнать информацию о собственниках коммунальной квартиры, то существуют несколько способов для получения этой информации. Рассмотрим некоторые из них:
| Способ | Описание |
|---|---|
| 1. Запрос в управляющую компанию | Обратитесь к управляющей компании вашего жилого дома. Отправьте им официальный запрос на предоставление информации о собственниках квартиры. Управляющая компания должна предоставить вам информацию в течение установленного срока. |
| 2. Обращение в Росреестр | Другим способом является обращение в Росреестр, где хранится информация о недвижимости и собственниках. Необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую заявку. |
| 3. Поиск через базы данных | Также можно воспользоваться услугами специализированных сайтов, которые предоставляют информацию о собственниках недвижимости. На таких сайтах можно провести поиск по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. |
| 4. Обратиться в налоговую службу | Также можно обратиться в налоговую службу с запросом на предоставление информации о собственниках квартиры. Налоговая служба также имеет доступ к информации о собственности. |
Выбрав один из этих способов, вы сможете получить необходимую информацию о собственниках коммунальной квартиры.
Как получить информацию о собственниках квартиры
- во второй электронной форме введите свои персональные данные и поставьте галочку, подтверждающую ваше согласие на их работку Росреестром и щёлкните левой клавишей мыши по ссылке «Перейти к прилагаемументы в соответствующее поле и нажмите «Перейти к проверке данных»;
- проверьте точность введённых ранееплате государственной пошлины;
- по окончании всех формальностей вы в течение двух сток получите на указанный вами адрес электронной почты ссылку на готовую выпа такого способа получения документа (достоверность и актуальность), он значительно уступает используемому в настоящее время нами – с помощью сервиса
Официальную бумагу с печатью в этом случае никто не выдаст, если только по запросу правоохранительных органов, суда, нотариуса, органов муниципальной или государственной власти Органы БТИ Сведения не предоставляются по запросу третьих лиц, а только собственника, органов власти Нотариальная контора Добиться получения сведений можно только при регистрации договора купли-продажи или проведения иной сделки в отношении объекта недвижимости.
Как распределяется общее имущество в коммунальной квартире
Мы проживаем в 7-ми комнатной (148,1 м2) коммунальной квартире. Мы семья из 3-х человек (я, моя мама и моя жена), проживаем в 4-х комнатах (57,8 м2) в этой коммунальной квартире. Собственником является только мама, мы с женой только прописаны. Спор встал по поводу места на кухне. Кухня 18,7 м2. У нас на ней стоит 1 стол, занимающий достаточно маленькую площадь кухни. Еще 1 стол стоит у собственников 1 комнаты (10,7 м2). И 3 стола, половину кухни (приблизительно) занимает семейная пара, собственники 2 комнат (27 м2). На данный момент мы хотели бы с женой отдельный стол от мамы. Соседи 2-х комнат категорически против того, чтобы освободить 1 место, под наши нужды. Исходя из вышеуказанной статьи, может ли мы потребовать законно освободить нам 1 место на кухне? Можно ли сослаться на то, что, исходя из части 1 статьи 42 ЖК РФ, и метража наших комнат, мы имеем право занимать 11,3 м2 кухни (грубо выражаясь)? Если нет, то как решаются такие вопросы?
Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. 42 ЖК РФ, вы имеете право пользоваться на кухне (занимать) долю, равную вашей доле в общей площади жилых комнат. Площадь жилых комнат в вашем случае: 95,5 кв. метров. Следовательно ваша мама является собственницей 3/5 площади кухни.
Что такое право общей долевой собственности?
Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
1) общую совместную;
2) общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее. В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.
Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Важно! Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.