Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнения к договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.
Форма дополнительного соглашения
Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.
Внимание
Если основной договор был удостоверен нотариально, необходимость удостоверения дополнительного соглашения не вызывает сомнений.
ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.
Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.
Дополнительный список документов
Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.
Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.
Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.
Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Налогообложение физических лиц, которые получают подарки от организаций, исходит из того, что подарок – это доход. Значит, как минимум, предстоит задекларировать стоимость подарка (согласно оценке в договоре), сделать расчет налога и заплатить 13% от дохода. Если подарок получен от работодателя или иной организации, у которой возникают обязанности налогового агента, юридическое лицо должно самостоятельно сделать расчет и уплатить НДФЛ. Правда, договором дарения может быть предусмотрен иной порядок.
Из стоимости подарка (дохода) разрешается вычесть 4000 рублей – необлагаемая сумма (п. 28 ст. 217 НК РФ). Если подарок имеет меньшую стоимость, то декларировать доход и, соответственно, платить НДФЛ не придется.
В зависимости от предмета дарения, возможно, в будущем придется платить имущественный налог, транспортный и другие виды.
Важность правильного составления дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение к договору дарения является важным юридическим документом, который может регулировать права и обязанности сторон после заключения основного договора дарения. Оно может вносить изменения, дополнять или разъяснять условия дарственной сделки.
Оформление дополнительного соглашения должно быть проведено в юридически правильной форме, чтобы участники сделки имели полные и точные представления о своих правах и обязанностях. Поэтому важно обращаться к юристу, который поможет составить дополнительное соглашение таким образом, чтобы все юридически значимые нюансы были учтены.
Дополнительное соглашение может касаться различных типов дарственных сделок, например, дарения земельного участка, дома или квартиры. В каждом из случаев требуется учесть особенности и нюансы, связанные с конкретным типом договора.
Оформление дополнительного соглашения может быть проведено как в нотариальной форме, так и без нотариуса. Если участники сделки выбирают нотариальную форму, то они должны обратиться к нотариусу для заверения документа. В случае же отсутствия такой необходимости, дополнительное соглашение может быть оформлено письменно, с подписью обеих контрагентов.
Существуют существенные моменты, учитываемые при оформлении дополнительного соглашения:
- Ясное указание на договор дарения, к которому относится соглашение;
- Точное указание на изменения или дополнения, внесенные в основной договор;
- Установление новых условий или долей в сделке;
- Изменение прав и обязанностей сторон;
- Подтверждение воли сторон по внесению изменений.
Для оформления дополнительного соглашения не требуется большого количества документов, однако, в зависимости от вида дарственной сделки, могут потребоваться различные документы и подтверждающие материалы. Чтобы избежать проблем в будущем, важно учесть все необходимые требования и предоставить комплект документов в соответствии с ними.
Часто возникают вопросы о том, как оформить дополнительное соглашение, какие условия в него включать, какие действия требуются от сторон и многое другое. В таких случаях рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и уточнения всех нюансов и требований, связанных с оформлением дополнительного соглашения к договору дарения.
Важно понять, что дополнительное соглашение имеет такое же юридическое значение, как и сам договор дарения. Поэтому его составление и оформление требуют тщательного и грамотного подхода, чтобы избежать ошибок и недоразумений. Только таким образом можно обеспечить правовую защиту интересов сторон и избежать возможных споров и проблем в будущем.
Пример оформления дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение является важным документом, который вносит изменения в существующий договор дарения. В нем содержатся перечень и подробное описание изменений, которые необходимо внести в действующий договор.
При составлении дополнительного соглашения к договору дарения необходимо учитывать некоторые нюансы:
- Дополнительное соглашение должно быть подписано всеми сторонами договора дарения.
- В дополнительном соглашении следует указать ссылку на номер пункта, который требует изменений.
- Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством.
- Если дополнительное соглашение относится к передаче жилого дома или земельного участка, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- При составлении дополнительного соглашения к трудовому договору необходимо проконсультироваться с экспертом в области трудового права.
- В дополнительном соглашении стоит отражать все дополнительные условия и согласия сторон.
Вот пример составления дополнительного соглашения:
| Документ | Дополнительное соглашение к договору дарения |
|---|---|
| Даритель | ООО «Химкомпонент» |
| Получатель | Иванов Иван Иванович |
| Объект дарения | Жилой дом |
| Изменения | — Увеличение стоимости дома на 10%
— Добавление пункта о судебной ответственности за недостоверное предоставление информации — Внесение изменений в пункт 3.2 относительно химической очистки земли |
| Дата составления | 1 апреля 2023 года |
Применение образца дополнительного соглашения поможет правильно оформить необходимые изменения в договоре дарения и избежать недействительности документа. При составлении дополнительного соглашения следует обратить внимание на все особенности данного документа.
Порядок оформления изменений
Если вам необходимо изменить пункты в Дополнительном Соглашении к Договору Дарения, следуйте следующему порядку:
- Подготовьте дополнительное соглашение. Для этого воспользуйтесь специальным бланком или составьте его самостоятельно, учитывая особенности конкретного договора дарения.
- Укажите в дополнительном соглашении изменяемые пункты. Часто для этого используются номера пунктов, которые необходимо изменить или добавить.
- Опишите суть вносимых изменений. Укажите, какие именно пункты дополняются или изменяются, и в чем заключаются эти изменения. Подробно опишите новые условия или правила, которые необходимо внести.
- Подпишите дополнительное соглашение и уведомите другую сторону о желании внести в него изменения.
- Зарегистрируйте Дополнительное соглашение. В случае, если дарительом является юридическое лицо, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.
Сбор необходимых документов для сделки
Основными документами, которые обязательно должны быть предоставлены, являются:
- Договор дарения – основной документ, устанавливающий условия и порядок передачи имущества от дарителя к дарополучателю. В договоре должны быть указаны все необходимые условия, включая описание имущества, сроки и порядок передачи, ответственность сторон и другие важные детали;
- Документы, удостоверяющие личность сторон – паспорта или иные документы, удостоверяющие личность дарителя и дарополучателя;
- Свидетельство о рождении – для дарополучателя, не достигшего совершеннолетия, обязательно предоставление свидетельства о рождении;
- Свидетельство о браке или разводе – в случае, если дарителем или дарополучателем являются лица, находящиеся в браке или ранее состоявшие в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке или свидетельство о разводе, чтобы подтвердить их семейное положение;
- Свидетельство о смерти – в случае, если один из сторон является наследником умершего дарителя, необходимо предоставить свидетельство о смерти, чтобы подтвердить его право на наследуемое имущество;
- Документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество – например, письменное разрешение супруга-совладельца на совершение сделки, копия свидетельства о праве собственности, оценка стоимости имущества и т.д.;
- Прочие документы – в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, такие как доверенность на представление интересов сторон, документы, подтверждающие согласие супругов на совершение сделки и прочие.
Перед сбором необходимых документов для сделки, рекомендуется обратиться к опытному юристу, чтобы убедиться в полноте и правильности предоставленных документов. Также важно учитывать, что перечень документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации и требований законодательства.
Права и обязанности сторон в рамках дополнительного соглашения
- Права дарителя:
Даритель имеет право требовать соблюдения условий, предусмотренных дополнительным соглашением. Он также имеет право на сохранение и защиту своих интересов в отношении переданного земельного участка. - Обязанности дарителя:
Даритель обязан передать земельный участок в соответствии с условиями, оговоренными в дополнительном соглашении. Он также обязан предоставить все необходимые документы и сведения в отношении участка и содействовать в оформлении передачи собственности. - Права получателя:
Получатель имеет право требовать передачи земельного участка в соответствии с условиями, оговоренными в дополнительном соглашении. Он также имеет право на получение полной и достоверной информации о состоянии и характеристиках передаваемого участка. - Обязанности получателя:
Получатель обязан выполнять условия, оговоренные в дополнительном соглашении. Он также обязан предоставить все необходимые документы и сведения, которые требуются для оформления передачи собственности, а также провести необходимую регистрацию передачи собственности на участок.
Кроме того, дополнительное соглашение может содержать дополнительные права и обязанности, которые являются специфичными для конкретной ситуации и потребностей сторон. Важно, чтобы все права и обязанности были четко и ясно определены в дополнительном соглашении, чтобы избежать возможных конфликтов и несогласий в будущем.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Условия дарения доли земельного участка
При заключении сделок дарения земельных участков, следует предварительно изучить все возможные причины, по которым впоследствии могут аннулировать договор. Основанием для отмены сделки могут послужить:
- условия перехода прав на собственность, включённые в дарственную (некое событие, после которого одаряемый станет полноправным владельцем надела);
- смерть гражданина, которому подарили надел – по закону, земля в таких случаях возвращается дарителю;
- оформление в дар земельного участка, располагающегося в приграничной зоне, гражданину другого государства;
- надел передан в дар новому владельцу без письменно оформленного согласия второго супруга , если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
- выяснение обстоятельства, что даритель проходит лечение в клинике, которой руководит одариваемое лицо ;
- дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- доказательство того, что заключаемая сделка не является безвозмездной , то есть одариваемый платит дарителю деньги или оказывает какие-то другие услуги;
- условием перехода земельного участка к новому владельцу является смерть дарителя .
Ответы юриста на частые вопросы
Дополнительное соглашение к договору дарения может быть заключено в письменной форме. Форма дополнительного соглашения должна содержать все необходимые элементы, указанные в договоре дарения. Какие именно элементы должны быть указаны в дополнительном соглашении, зависит от конкретной ситуации и требований сторон.
Можно ли оспорить дополнительное соглашение?
- Оспорить дополнительное соглашение можно в случае наличия юридических оснований для признания его недействительным.
- Такие основания могут быть связаны с нарушением требований закона или недействительностью соглашения по другим причинам.
- Оспаривать дополнительное соглашение следует через судебный порядок.
Какие вопросы должны быть указаны в дополнительном соглашении?
- В дополнительном соглашении могут быть указаны различные вопросы, связанные с изменением или дополнением условий договора дарения.
- Например, изменение срока передачи имущества, изменение условий использования имущества, добавление или исключение объектов дарения и т.д.
- Конкретные вопросы, которые могут быть указаны в дополнительном соглашении, зависят от ситуации и согласия сторон.
Что такое дополнительное соглашение в договоре дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения — это юридический документ, позволяющий изменить или дополнить условия договора дарения имущества. Оно может быть расторгнуто сторонами в целях урегулирования новых или изменения существующих условий.
Дополнительное соглашение позволяет сторонам изменить договор дарения без необходимости заключения нового соглашения. Это позволяет учесть изменения в правовых нормах, обстоятельствах или потребностях сторон, которые произошли после заключения первоначального соглашения.
Дополнительное соглашение может предусматривать решение самых разных вопросов, например, изменение суммы или состава передаваемого в дар имущества, условий перехода прав на имущество, сроков исполнения обязательств и других аспектов сделки. Договор может регулировать процесс отмены соглашений или возникающих решений.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Оно признается действительным, если имеет юридическую силу, не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.
Важно отметить, что если первоначальным договором дарения предусмотрена обязанность по регистрации прав собственности, то дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано. В противном случае регистрация не является обязательной.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Дополнительное соглашение к договору дарения (образец): возможно ли оформление, форма и порядок заключения соглашения
Сперва рассмотрим само понятие. Дополнительное соглашение к договору – это акт, в котором контрагенты выразили свою волю и желание по внесению каких-либо изменений в ранее заключенную между ними сделку. Этот документ после его подписания и утверждения будет считаться неотъемлемой частью ключевого протокола.
- по обоюдному согласию сторон договора;
- по требованию любой из сторон договора;
- в случае, предусмотренном договором или законодательством;
- при отказе одной из сторон исполнять договор (если это допускается договором или законодательством).
Дополнительные условия договора дарения Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.