Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.
Способы внесения изменений
Сведения, вносимые посредством обмена информацией между ведомствами, попадают в ЕГРН без участия граждан. Другое дело, когда самому собственнику требуется отобразить новые сведения относительно объекта недвижимости, например, после осуществления перепланировки жилья. Для этого придется собрать документы, подтверждающие необходимость обновления информации. Воспользоваться интернет-ресурсом Госуслуги не получится, так как требуется предоставить оригиналы соответствующих документов. Способами получения услуги являются следующие варианты:
-
непосредственное обращение в офис Росреестра;
-
через Многофункциональные центры (МФЦ);
-
посредством отправки заказного письма первого класса с описью вложения;
-
через доверенное лицо или посредническую организацию, оказывающую подобные услуги;
-
заказ выездного обслуживания.
Стоимость и сроки процедуры
Стоимость услуги отличается в зависимости от того, кто является заявителем. Для организаций госпошлина установлена в размере 1000 рублей, тогда как обычным гражданам внесение изменений обойдется в 350 рублей. Срок выполнения услуги также различается, но по другим критериям:
-
готовность выписки через 3 дня с даты подачи заявления при исправлении ошибок технического характера, например, опечатки в первоначальной выписке;
-
5 дней, если произошел переход права собственности;
-
внесение изменений в ЕГРН в срок до 10 дней во всех остальных случаях;
-
в соответствии с законодательством, ускорить процедуру невозможно.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Последовательность записей
Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:
| После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в один из реестров | После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в оба реестра |
|---|---|
| Согласно хронологической последовательности поступления заявок, от наиболее ранней зарегистрированной до наиболее поздней. Если заявления поступили одновременно, то обработаны они будут в последовательности информационных взаимодействий, то есть в том порядке, в каком данные расположены в базе. | Сначала будут вноситься сведения, которые касаются границ недвижимого объекта. После изменяется информация о владельцах, обременениях, прочее. |
Закон о сроках внесения изменений в егрн
Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр Когда вносятся изменения в ЕГРН Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.
России; — появится новый Единый государственный реестр недвижимости; — значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия; — уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений; — у специалистов приема появится возможность отказать заявителю в приеме документов; Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета? Заявления, поданные с 1 января 2023 года будут рассматриваться в более короткие предельные сроки: — для кадастрового учета — 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней — для регистрации права — 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации — 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней.
Внесение изменений в ЕГРН
Возникают, когда должностные лица вносят в базу неверные данные, указанные в документах на собственность. Для исправления ошибки требуется внести изменения в документы, послужившие основанием для ее совершения. Затем нужно передать исправленную бумагу в МФЦ, после чего верные данные получат сотрудники Росреестра.
- записи, содержащие дополнения или изменения;
- регистрационный номер права собственности;
- новые параметры объектов недвижимости;
- номера присутствующих обременений;
- сделки, совершенные в отношении имущества;
- реквизиты документации, послужившей основанием для коррекции данных.
Ошибки должностных лиц при внесении изменений в ЕГРН
Должностные лица, уполномоченные на коррекцию сведений в ЕГРН, не застрахованы от внесения неверных данных. Основные ошибки, которые допускаются при обновлении информации в ЕГРН:
-
Технические (опечатки, описки, расчетные или грамматические ошибки).
Исправляются должностными лицами по результатам внутренних проверок или по заявлению заинтересованных лиц. Для устранения выявленных неточностей потребуется обратиться в МЦФ с заявлением и документами, подтверждающими неверное внесение сведений об объекте недвижимости. Сотрудники многофункционального центра передадут данные в отделение Росреестра для рассмотрения и исправления ошибок. Заявителю не потребуется оплачивать государственную пошлину.
-
Реестровые (несовпадение площади объекта, кадастрового номера, адреса, сведений о собственниках).
Возникают, когда должностные лица вносят в базу неверные данные, указанные в документах на собственность. Для исправления ошибки требуется внести изменения в документы, послужившие основанием для ее совершения. Затем нужно передать исправленную бумагу в МФЦ, после чего верные данные получат сотрудники Росреестра.
Если, получив выписку из реестра после изменения информации, вы снова замечаете какие-либо неточности или несоответствия, вам необходимо в ближайшее время повторно обратиться за их исправлением.
В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:
- Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
- Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
- Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.
Как подать документы на внесения корректировок в ЕГРН
Вариантов, как подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, есть три:
- Лично обратиться в Росреестр;
- Визит в МФЦ;
- Воспользоваться услугами частных организаций;
- Вызвать специалиста на дом.
Внести новые данные в реестр не получится удалённо, например, через портал Росреестра. Кроме того, заявителю нужно иметь при себе только оригиналы документов, копии не служат достаточным основанием для корректировки сведений в единой базе. Также в Росреестре могут инициировать дополнительную проверку, чтобы убедиться, что для изменения данных об объекте недвижимости есть достаточно законных оснований.
Ходатайство может быть отклонено, если:
- Предоставленный пакет документов неполный;
- В документах есть приписки, исправления и помарки;
- Заявление оформлено ненадлежащим образом, на нем не проставлена подпись заявителя;
- Какая-то справка повреждена и изучить её содержимое невозможно;
- Законных оснований для исправления данных нет.
Бланк заявления для заполнения можно получить непосредственно при обращении в государственное учреждение. В нем потребуется обязательно заполнить такие пункты:
- Вид имущества, относительно которого нужно внести коррективы;
- Личные данные заявителя;
- Список документов, которые прилагаются к заявлению;
- Контакты для связи.
Непосредственно внесение новых данных выполняется бесплатно. По итогу собственник получает на руки подтверждающий документ – выписку из реестра недвижимости. Передать документы можно как лично, так и отправить их ценным письмом с описью вложения, чтобы точно знать, что пакет дошёл до адресата.
Процедура внесения изменений в ЕГРН в 2023 году подразумевает, что все ранее добавленные записи касаемо объекта недвижимости не удаляются из базы. Таким образом сохраняется история всех изменений, а при необходимости сведения из архива легко можно получить по запросу.
Внести изменения в егрн при перепланировке переустройстве 2020
Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости? В России по закону можно получить соответствующую услугу в: — МФЦ; — Росреестре; — кадастровых палатах.
Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать Как внести изменения в ЕГРН – инструкция Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.
В 2022 году в сфере недвижимости произошло много разных изменений, сокращались сроки, упрощались процедуры оформления недвижимости, изменялись формы документов. Об этом мы писали в наших статьях: «Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?» и «Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости».
Что же ждет нас в 2023 году?
Поговорим об основных изменениях.
Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.
Однако, есть условия:
- не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
- запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.
Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН) перестают быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.
Выписку с данными о правообладателе можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя.
3. Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, с 01.01.2023 вступает часть закона, в соответствии с которым:
- в пункте 9 части 5 статьи 8 будут указаны следующие назначения зданий: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Назначение «жилое строение» исключается;
- будет закреплено следующее определение понятия «помещение»: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Кроме этого без усиленной квалифицированной электронной подписи с 01.01.2023 можно будет подать следующие заявления:
- о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
- внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- исправлении технической ошибки.
На сегодняшний день эти заявления можно подать в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 8 статьи 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
А также расширяются функции личного кабинета кадастрового инженера: можно будет бесплатно через личный кабинет получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Росреестр будет уведомлять кадастрового инженера о приостановлении регистрации и учета, о выявлении ошибок в подготовленных им документах.
Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему), по желанию заявителя.
Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе «без графической части (не включать план, чертеж, схему)» запроса.
5. Приказ Росреестра от 26.07.2022 № П/0292, который вступает в силу 01.03.2023.
Уточнены новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ:
- из графического описания исключен раздел «План границ объекта»;
- уточнено, что в разделе “Сведения о местоположении границ объекта” указывается система координат, используемая для ведения ЕГРН;
- форма текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон заполняется при необходимости;
- в графе “Описание прохождения границы” в виде связного текста приводится описание прохождения границы объекта, расположенной между двумя точками, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов. В случае если границы объекта не совпадают с указанными объектами, то данная форма заполнению не подлежит.
Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в результате следующих событий и действий:
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
- раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
- проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
- изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
- проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.
С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:
- согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
- выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
- оформление акта приема работ;
- изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
- обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.
По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.
Сроки оказания услуги
При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.
Для этого воспользуйтесь формой заявления, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Подробный порядок заполнения реквизитов и граф заявления приведен в указанных Требованиях.
Сведения, которые могут быть внесены в ЕГРН, перечислены в реквизите 3.1.1 и реквизите 3.1.3. Выберите необходимые и отметьте их знаком “V”. При этом можно проставить сразу несколько отметок в одном реквизите, но нельзя проставлять отметки одновременно в этих двух реквизитах.
Требуются ли иные документы для внесения новых сведений в ЕГРН
Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения ( ст. 32 , ч. 2 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление ( ч. 5 ст. 33 , ч. 1 ст. 34 названного Закона).
Могут ли отказать во внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица
Да, могут. Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ ( ч. 4 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).
Информация, касающаяся кадастрового учёта и государственной регистрации собственнических прав, теперь объединена в ЕГРН. Законодательные изменения, вводящие в новую систему, вступили в силу, начиная с 2017 года. Соответственно, был изменён и порядок по внесению и изменению информации в единой базе.
Так, если раньше государственная регистрация должна была проводиться только после подачи соответствующего заявления, что мог сделать лишь ограниченный круг лиц, то теперь основанием для этого служит подача документов. Существует несколько порядков внесения сведений в реестр:
- При оформлении регистрации;
- Проведение учёта при заключении сделки, которая обязательно регистрируется;
- При взаимодействии межведомственных структур;
- Уведомительное внесение.
Отдельно следует отметить процедуру уведомительного порядка, целью которого является закрепление прав на внесение информации о возражениях относительно регистрационных действий. Иными словами, гражданин, который ранее был собственником недвижимого объекта, вправе в течение пяти дней от даты регистрационных действий, подать свое возражение, если на это у него есть весомые основания. С другой стороны, допустимо не только возражение, но и защита прав нынешнего владельца объекта. Он также может подать заявление, согласно которому будут внесены изменения, запрещающие регистрационные действа на указанный период. Указанным периодом обычно считается дата вынесения решения суда.
Категории получателей
Для того чтобы определить, какие именно бумаги нужны при внесении изменений в обновлённый ЕГРН, следует чётко обозначить, в связи с какими обстоятельствами это понадобилось. Сгруппировав все основания и изменения, можно обозначить, затрагивают ли они адресные ориентиры, характеристики и свойства имущества, а также реквизиты собственников.
Стандартный перечень документов для изменений записей в ЕГРН:
Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:
| После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в один из реестров | После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в оба реестра |
|---|---|
| Согласно хронологической последовательности поступления заявок, от наиболее ранней зарегистрированной до наиболее поздней. Если заявления поступили одновременно, то обработаны они будут в последовательности информационных взаимодействий, то есть в том порядке, в каком данные расположены в базе. | Сначала будут вноситься сведения, которые касаются границ недвижимого объекта. После изменяется информация о владельцах, обременениях, прочее. |
В любом случае, даже если поступило сразу несколько заявлений об изменениях, приоритет буден отдан фиксированию ограничения на регистрацию и учёт недвижимости. Это важно для того, чтобы все действия с объектом тотчас же были прекращены до окончания судебного разбирательства.
Когда принимается решение об отказе становления недвижимости на государственный учёт, регистрацию собственнических прав или ликвидацию объекта с кадастрового учёта, эта информация будет внесена, как дополнение, в ЕГРН. При этом будет обозначено, в чём именно был отказ. Для этого, в соответствии с Порядком, используются стандартные фразы. Например, отказано в государственной регистрации или же отказано в государственном учёте по кадастру. Это также весьма информативные изменения в записях, позволяющие тщательно отслеживать историю каждого объекта.
В записях единого нововведенного реестра на объекты недвижимости относительно вещных прав не меняются кадастровые индивидуальные номера, регистрационные поочерёдные номера и даты, когда вещные права регистрировались, а также виды этих прав. Форма собственности, впрочем, измениться может. Например, государственная, муниципальная недвижимость, жильё или земля, может быть приватизирована и перейти в частное владение.