Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТСН в коттеджном поселке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.
Как и любую юридическую организацию, ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговой. Причем регистрировать с 2014 года нужно ТСН, а не ТСЖ: в противном случае в регистрации откажут. Сейчас документы можно подать электронно и не платить госпошлину, но я регистрировал ТСН лично в налоговой.
Готовый протокол собрания и устав ТСН в двух экземплярах приложил к заявлению по форме Р11001 и подписал его в присутствии нотариуса. В протоколе и уставе должен использоваться термин «ТСН», а не «ТСЖ», это важно. Оплатил госпошлину — 4000 рублей. Все документы отнес в региональное отделение ИФНС, которое занимается регистрацией юридических лиц. Свежий образец устава ТСН можно скачать в интернете — и переделать под себя, если что-то не понравится.
Наш протокол о создании товарищества не подписали все собственники, которые проголосовали за ТСЖ, поэтому в налоговой у меня не хотели принимать заявление без списка с подписями. Пришлось отдать им лист уведомлений о вручении.
После получения ИНН и ОГРН нужно открыть расчетный счет, сделать печать, получить коды статистики, забрать извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС.
Заключение договоров на поставку ресурсов
Во все ресурсоснабжающие организации, с которыми работала УК, нужно направить или отнести лично с пометкой о вручении письма о создании ТСЖ с требованием заключить договор на поставку ресурсов. Обычно это водоканал, энергетики, мусорщики, лифтовики и домофонщики.
В течение месяца ресурсоснабжающие организации должны заключить с ТСЖ новые договоры, а УК должна передать техническую документацию на дом и другие необходимые для работы документы, а также ключи от помещений.
Наша крышная котельная используется для отопления еще одного дома, который стоит рядом. Поэтому в идеале нам надо было создать ТСЖ сразу на два дома, чтобы сократить управленческие расходы — зарплаты бухгалтера и управляющего, диспетчера, расходы на офис и т. п. Но все пошло не так. В законе совсем мало говорится о создании ТСЖ на несколько домов, и в интернете по этой теме тоже почти ничего не найти.
Как зарегистрировать ТСН на землях ИЖС?
При приобретении земельного участка или коттеджа в поселке необходимо обратить внимание на оформление общего имущества, возможность пользования подъездными дорогами, коммуникациями.
Коттеджные поселки зачастую возникают буквально в чистом поле. Однако в современном обществе жить без коммуникаций невозможно. Электричество, газ, водопровод и канализацию к такому поселку необходимо провести.
Наличие всех коммуникаций в непосредственной близости от застройки, не является гарантией подключения к ним. Указание в рекламном предложении на «газ по границе участка» может не соответствовать действительности и не оправдать себя. Может выясниться, что имеющаяся газовая труба принадлежит другому юридическому лицу, которое отказывается предоставить согласие на подключение или требует за него баснословную плату. Кроме того, необходимо удостовериться в наличии у ресурсоснабжающих организаций необходимых мощностей для подключения новых абонентов. Для этого у Застройщика должны быть заключенные договоры на техническое присоединение на все коммуникации, которые он заявляет в поселке. Необходимо удостовериться, где будут проходить коммуникации, кто их строит, ознакомиться с разрешительной документацией, узнать, в чью собственность будут переданы коммуникации по завершению строительства.
Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.
В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:
- Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
- Обязательное лицензирование деятельности;
- Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
- Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
- Не допускается упрощенная система налогообложения.
У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.
ТСН могут создать только собственники земельных участков, при этом их должно быть не менее 7 (семи) человек и это могут быть только физические лица они станут учредителями ТСН. Для этого нужно составить устав ТСН, провести собрание учредителей ТСН и подать документы в налоговую.
Создание ТСН в коттеджном поселке
Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.
За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.
Функции по контролю и управлению осуществляют:
По общему правилу строительство домов, предназначенных для проживания, а также садовых или дачных домов, возможно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.
Что касается земель иных категорий, то создание коттеджных поселков на них по общему правилу не допускается.
Земли особо охраняемых территорий из оборота изъяты, т. е. не могут быть приобретены в собственность и использованы для строительства.
Лесные земли находятся в собственности РФ и могут предоставляться коммерческой организации только в аренду. Вести строительство капитальных сооружений на таких участках запрещено. Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время.
В Жилищном кодексе определено понятие общей долевой собственности многоквартирного дома. Такое имущество, по сути, является служебной инфраструктурой (придомовая территория, инженерные коммуникации, лестничные площадки и пр.) здания и позволяет жильцам эксплуатировать квартиры. Права владельцев помещений на такое имущество возникают в силу самого закона. Так, вместе с квартирой в многоэтажном доме новый хозяин автоматически покупает и долю служебных помещений, придомовой территории и коммуникаций. С этим все ясно. Такое имущество нельзя разделить или продать третьим лицам.
При этом в Жилищном кодексе ничего не сказано об общей собственности коттеджных поселков, которые активно строятся за чертой города. Ранее при рассмотрении дел, предметом которых была инфраструктура таких поселков, суды руководствовались нормами Жилищного кодекса по аналогии. То есть по статусу такое имущество приравнивалось к общей собственности в многоэтажке.
Но в ноябре 2016 года Конституционный суд (КС) принял постановление, признавшее такой подход незаконным и кардинально изменившее судебную практику. КС постановил, что режим использования общедомового имущества многоэтажного дома не может и не должен применяться по аналогии к инфраструктуре коттеджных поселков. Причина в том, что такая инфраструктура относится не к одному дому и обособлена от всех коттеджей.
К тому же, строительство индивидуальных домов ведется в рамках свободных рыночных отношений. Соответственно, правовой статус общей собственности коттеджных поселений регулируется только земельным и гражданским законодательством, особого нормативного акта здесь нет. Причем любой субъект, который приобрёл такие объекты и внёс информацию о них в Единый госреестр недвижимости, автоматически становится собственником инженерных сетей, коммуникаций и земельных участков. Им может быть товарищество собственников недвижимости (ТСН), управляющая компания (УК), сам застройщик или даже третьи лица, которые не имеют отношения к поселению.
В результате владельцы коттеджей столкнулись с ситуацией, когда правовой статус общей собственности поселения находится в «подвешенном» и неопределенном состоянии. Аналогию в этом случае применять нельзя. Исходя из этого, судьи стали самостоятельно формировать правила в этой сфере.
Неопределенность статуса общего имущества поселка усилила «головную боль» хозяев коттеджей. Теперь мошенникам гораздо легче их провести. В силу физической обособленности инфраструктуры и инженерных сетей этот вид недвижимости стал привлекательным объектом для аферы. Ведь по договору она, как правило, строится отдельно и независимо от жилых построек, а покупатели хотят как можно быстрее стать владельцами дома и попросту не придают значения таким «мелочам». В итоге можно обзавестись коттеджем в чистом поле, где вообще нет коммуникаций – ни канализации, ни газа, ни электричества. По сути, в этом случае вместо индивидуального дома покупатель получает обычную коробку, которая не пригодна для жилья.
Но, кроме криминальных вариантов, у собственников коттеджей есть и другие проблемы в сфере общей собственности. Им приходится гораздо чаще сталкиваться с трудностями, скажем так, правового и бытового характера. Например, человек приобретает отдельно стоящий коттедж, а потом вдруг оказывается, что дом нельзя подключить к электросетям в точке присоединения.
Либо другой вариант. На участке владельца нового коттеджа застройщик, согласно плану, разместил распределительные устройства и трансформаторную будку. На этой почве возник бурный конфликт между собственником участка и другими жильцами поселка. Хозяину земли надоело, что к нему постоянно приходят электрики и работники ТСН. В результате дошло до судебного разбирательства. При рассмотрении дела оказалось, что трансформаторную будку перенести нельзя, поскольку в коттеджном поселке для нее нет земли. Граничащие с поселком участки принадлежат третьим лицам и не могут быть вовлечены в гражданский оборот. В результате суд обязал собственника земли, на которой расположена трансформаторная будка, не препятствовать в использовании общего имущества.
За что платим – какие услуги предоставляет УК
Еще один важный вопрос, который нужно решить владельцам загородных домов, что именно обслуживает и какие услуги предоставляет управляющая компания. Дело в том, что состав общего имущества многоквартирных домов закреплен законодательно, а для загородной недвижимости такого перечня не существует. Поэтому в договоре с УК нужно указать, что именно входит в состав общего имущества и как определяется доля каждого жильца в нем.
Что касается перечня услуг управляющей компании, то он тоже подробно прописывается в договоре. Обычно сюда входят:
- охрана территории, организация пропускной системы и патрулирование поселка;
- обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций (систем тепло- и водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации);
- освещение мест общего пользования;
- создание и ремонт детских спортивных площадок;
- обслуживание и ремонт дорог и пешеходных зон;
- уборка территории и вывоз ТБО;
- уборка снега;
- озеленение территории поселка;
- создание диспетчерской службы.
Как видите, загородная жизнь, кроме несомненных плюсов, имеет и свои нюансы. Впрочем, добиться нормального обслуживания домов в любом случае можно. В крайнем случае управляющую компанию можно призвать к порядку, пожаловавшись в жилищную инспекцию или прокуратуру. Главное, хорошо знать свои права и составить грамотный договор на оказание услуг.
Плюсы и минусы двух типов ОПФ
Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество может быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.
У ТСН есть и существенные недостатки, например, такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов в отличие от ТСЖ. Главный плюс ТСН в том, что его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности, кроме того, каждая из этих ОПФ имеет свои нюансы.
Следует учитывать, что изменения в законе несильно повлияли на товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года. При этом внесение изменений в перечень уже имеющихся документов и устав должно проводиться с учетом принятых норм. Наименование новых юридических лиц теперь не указывают в виде аббревиатуры, оно должно иметь другую форму: «товарищество собственников недвижимости».
Кому принадлежат коммуникации?
Очень часто в результате взаимодействия управляющих компаний и домовладельцев возникает вопрос о том, кому же на самом деле принадлежат коммуникационные системы, которые находятся на территории поселка. Этот вопрос часто задают собственники загородных коттеджей, так как им временами кажется странным платить за то, что им не принадлежит. Такой вопрос возникает особенно остро, когда недобросовестные компании высоко поднимают уровень ежемесячных коммуникационных платежей.
Кроме этого, возникает еще один вопрос о том, нельзя ли забрать эти коммуникации себе или оформить их в собственность. Понятно, что внутридомовые сети принадлежат владельцам особняка. А вот разводящие сети, к которым присоединены внутридомовые системы коммуникаций, могут находиться в собственности строительных или управляющих компаний. Не исключен вариант принадлежности таких территориальных коммуникаций и местным органам самоуправления.
Если управляющая компания выступает ресурсоснабжающей организацией для потребителей, то ее деятельность регулируется государством. В случае принадлежности коммуникаций управляющей компании вопросы управления сетями решает орган местного самоуправления. Если коммунальная инфраструктура находится в собственности застройщика, важно понять, за счет каких средств она построена.
Важные вопросы и ответы о ТСН в коттеджном поселке
1. Что такое ТСН в коттеджном поселке?
ТСН (товарищество собственников недвижимости) – это объединение собственников жилых домов в коттеджном поселке, созданное для решения общих вопросов и предоставления услуг собственникам.
2. Какие преимущества дает оформление ТСН?
Оформление ТСН позволяет собственникам домов в коттеджном поселке объединиться для совместного решения проблем и снижения затрат на предоставление услуг. ТСН может брать на себя обслуживание территории поселка, строительство и ремонт общих объектов, подключение к коммуникациям и другие задачи.
3. Как оформить ТСН в коттеджном поселке?
Для оформления ТСН необходимо провести общее собрание собственников недвижимости, на котором принять решение о создании и утверждении устава ТСН. После этого необходимо зарегистрировать товарищество в Федеральной налоговой службе.
4. Какие документы нужны для оформления ТСН?
Для оформления ТСН потребуется: устав ТСН, протокол общего собрания участников ТСН, заявление о государственной регистрации, выписка из реестра собственников недвижимости, копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
5. Какие обязанности возлагает ТСН на собственников?
Собственники, вступая в ТСН, обязуются соблюдать устав ТСН, выполнять решения общего собрания, участвовать в оплате обслуживания и ремонта общих объектов, соблюдать общие правила проживания в поселке.
6. Какие услуги может предоставлять ТСН?
ТСН может предоставлять различные услуги, такие как уборка территории, охрана, подключение к коммуникациям, обслуживание и ремонт дорог, ландшафтный дизайн, контроль качества воды и другие.
7. Как финансируется деятельность ТСН?
Деятельность ТСН финансируется собственниками недвижимости в коттеджном поселке. Они участвуют в оплате обслуживания и ремонта общих объектов, а также других услуг, предоставляемых ТСН.
8. Как участники ТСН могут влиять на принятие решений?
Участники ТСН могут влиять на принятие решений путем участия в общем собрании и голосования по вопросам, включенным в повестку дня. Большинство принятых решений определяется голосованием, пропорциональным доле вклада каждого собственника.
9. Можно ли выйти из ТСН?
Выход из ТСН возможен путем продажи недвижимости или добровольного исключения из товарищества. При этом собственник должен уведомить ТСН о своем намерении и выполнить свои финансовые обязательства перед товариществом.
10. Как обратиться в ТСН с вопросами или жалобами?
Для обращения в ТСН с вопросами или жалобами необходимо обратиться к председателю ТСН или другому представителю, указанному в уставе. Можно воспользоваться электронной почтой или иными коммуникационными средствами для связи.
…но суть одна: товарищество
Правда, ситуация в вопросе законодательного регулирования радикально изменилась – и совсем недавно. С 1 сентября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, суть которых сводится к тому, что любое объединение жителей (как бы оно ни называлось) приравнивается к товариществу собственников жилья (ТСЖ).
«Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), — говорит Ольга Матюгова, финансовый директор ООО «Феникс Групп» (девелопер поселка American Dream). – Если оно создано для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами». По существу, продолжает эксперт, ТСЖ будет общим институтом, включающим и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества и партнерства.
Наши консультанты также обратили внимание на проблему доработки законодательства о ТСЖ под нужды именно загородной недвижимости, и выразили надежду, что она будет решена. «Я надеюсь, что в ближайшие 2-3 года законы о ТСЖ и товариществах собственников недвижимости (ТСН) адаптируют для загородных комплексов», — отмечает Виктор Сюков («АЛЛТЕК Девелопмент»).
Товарищество собственников недвижимости регистрация в 2020 году
С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — ТСН, она же – товарищество собственников недвижимости. Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.
в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ и СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.
Создание ТСН в многоквартирном доме регулируется Жилищным и Гражданским кодексом РФ. Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации.
Если вы и ваши соседи устали бороться с управляющей компанией, значит собственникам квартир вашего дома пора организовать ТСН. Правомочность этого органа наступает после регистрации в ФНС. Рассказываем, что для этого нужно.
Что такое коттеджный поселок с юридической точки зрения?
В российском законодательстве до сих пор отсутствует как определение коттеджного поселка, так и понятие коттеджа. Упоминания о них можно встретить только в некоторых методических рекомендациях и указаниях государственных органов.
Росреестр определяет коттедж как индивидуальный дом большой площади и повышенной комфортности, который построен с применением качественных материалов и имеет инженерное обеспечение (подключен к необходимым коммуникациям)?Приложение №2 к Приказу Росреестра от 04.08.2021 N П/0336. В то же время Росстат описывает коттедж как одноквартирный двухэтажный индивидуальный жилой дом с небольшим земельным участком, где на первом этаже расположены общая комната, кухня и хозяйственные помещения, а на втором — спальни?п. 23 Приказа Росстата от 25.01.2023 N 20.
Определение коттеджа можно найти и в региональных документах. Например, правительство Москвы в своем акте о строительных нормах указало, что коттедж — это одноквартирный дом, который относится к I категории комфорта?п. 3.1. Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания».
На основе этих документов можно сделать вывод, что коттеджный поселок — это жилой комплекс, который состоит из малоэтажных частных домов повышенного уровня комфорта, где под комфортом понимается:
- Этажность дома в 2 и более этажей;
- Благоустроенность (наличие необходимых инженерных коммуникаций);
- Наличие собственного земельного участка.
Кому принадлежит общее имущество коттеджного поселка?
Так как сегодня нет закона, определяющего правовой статус коттеджных поселков, вопрос о принадлежности их общего имущества остается открытым и зависит от ряда факторов.
В сети можно встретить информацию, что к общему имуществу в коттеджных поселках применяются нормы Жилищного кодекса о многоквартирных домах и оно по умолчанию принадлежит всем собственникам земельных участков на праве общедолевой собственности. Но такой подход в корне неверный, о чем свидетельствует одно из постановлений Конституционного суда России?Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П.
Споры вокруг совместного имущества связаны с тем, что нередко земли общего пользования (например, на которых расположены дороги и проезды) после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию остаются в собственности застройщика или назначенной им управляющей компании (УК). Тогда владельцы коттеджей сталкиваются с дополнительными сборами за их использование, вступительными взносами, высокими коммунальными платежами и трудностями в создании товарищества собственников недвижимости (ТСН). Готового решения данной проблемы пока нет и владельцам коттеджей остается только договариваться с фактическим собственником общих земель либо разбираться в ситуации через суд.
Иначе обстоят дела в коттеджных поселках, в которых дома строились по договорам долевого участия (ДДУ). Здесь уже закон четко предписывает, что к собственникам домов и земельных участков в малоэтажных комплексах переходят еще и доли в общем имуществе ЖК (по аналогии с МКД). Поэтому они самостоятельно могут решать, кто и как будет управлять общей территорией и имуществом?ч. 4.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Подготовка необходимых документов
Перечень основных документов, которые необходимо подготовить:
- Договор купли-продажи или договор долевого участия – данный документ подтверждает право собственности на землю, на которой расположен коттедж.
- Свидетельство о праве собственности – документ, выданный государственным органом, подтверждающий право собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем.
- Технический паспорт здания – документ, содержащий информацию о технических характеристиках здания, материалах, использованных при строительстве, и других сведениях, необходимых для его идентификации.
- Генплан поселка – план, содержащий информацию о границах, инженерных сетях, размещении зданий и других объектов в коттеджном поселке.
- Акт о приеме-передаче объекта недвижимости – документ, составляемый при передаче права собственности на недвижимость от одного лица другому. В акте должны быть указаны все существенные характеристики объекта.
Необходимые документы должны быть подготовлены и сданы в установленные сроки для получения Технического паспорта на коттеджный поселок. При подготовке документации рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, имеющим опыт оформления ТСН, чтобы избежать возможных ошибок и задержек в процессе оформления.
Утверждение устава и регистрация ТСН
После собрания жителей коттеджного поселка и принятия решения о создании ТСН, необходимо разработать устав, который будет являться основным документом организации.
Устав ТСН должен содержать следующую информацию:
- Название и юридический адрес ТСН.
- Цели и задачи ТСН.
- Права и обязанности членов ТСН.
- Порядок принятия решений и принятия новых членов в ТСН.
- Условия выхода из ТСН.
- Структуру управления ТСН.
- Процедуру внесения изменений в устав.
После разработки устава необходимо провести собрание жителей поселка, на котором он будет утвержден. Для принятия решения о принятии устава необходимо собрать кворум, который определяется уставом самой ТСН.
После утверждения устава, следует приступить к регистрации ТСН в уполномоченном государственном органе. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление на регистрацию ТСН.
- Устав в двух экземплярах.
- Протокол собрания жителей поселка о принятии устава.
- Документ, подтверждающий право собственности на территорию поселка (выписка из ЕГРН).
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
- Документ, подтверждающий согласие на создание ТСН от всех собственников коттеджей.
- Документы, подтверждающие личность руководителя ТСН (копия паспорта).
После сбора всех необходимых документов, они должны быть поданы в уполномоченный орган, который осуществляет регистрацию общественных объединений. По итогам регистрации будет выдано свидетельство о регистрации ТСН, которое является основным документом для дальнейшего функционирования организации.
Выбор председателя ТСН
Для выбора председателя ТСН рекомендуется провести общее собрание всех собственников коттеджей и договориться о процедуре назначения или выборов. Варианты выбора председателя могут быть следующими:
- Назначение председателя территориальным управляющим органом. В этом случае управляющий орган самостоятельно определяет кандидатуру председателя и назначает его на эту должность. Такая практика широко распространена и облегчает процесс выбора председателя.
- Выбор председателя путем голосования. На общем собрании собственников проводится выборы, в ходе которых каждый собственник имеет право высказать свое мнение и проголосовать за того кандидата, который, по его мнению, наиболее подходит для этой должности. Результаты выборов подсчитываются, и кандидат с наибольшим количеством голосов становится председателем.
- Пошаговая процедура голосования. В этом случае собственники поочередно делают свои предложения о кандидатах на должность председателя, а затем проводят голосование по каждому предложению. В итоге, кандидат, набравший наибольшее количество голосов, становится председателем.
Независимо от выбранной процедуры выбора председателя ТСН рекомендуется действовать с учетом интересов всех собственников коттеджей и стремиться к консенсусу. Это поможет снизить риск конфликтов и обеспечить эффективную работу ТСН в коттеджном поселке.
Какие документы необходимо предоставить для оформления ТСН?
Для оформления Товарищества собственников недвижимости (ТСН) в коттеджном поселке требуются определенные документы, которые необходимо предоставить органу местного самоуправления или нотариусу. Вот список основных документов, которые могут потребоваться для оформления ТСН:
- Устав Товарищества собственников недвижимости – это основной документ, в котором должны быть указаны цели и задачи ТСН, права и обязанности участников, порядок управления и прочие важные положения.
- Протокол собрания участников ТСН – это документ, в котором фиксируются все решения, принятые на собрании участников ТСН. Он является основой для принятия других документов и действий Товарищества.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок – данное свидетельство подтверждает, что участникам ТСН принадлежит земельный участок, на котором расположены их коттеджи или другая недвижимость.
- Технический паспорт здания или сооружения – данный документ содержит информацию о технических характеристиках здания или сооружения, таких как площадь, количество этажей, материалы строительства и т.д.
- Документы, подтверждающие согласование проекта ТСН с органами местного самоуправления – в некоторых случаях требуется получить согласие от местных властей на создание ТСН и проведение соответствующих мероприятий.
- Документы, подтверждающие наличие благоустроенной территории и общественных объектов на территории поселка – важным условием оформления ТСН является наличие благоустроенной территории и общественных объектов, таких как детские площадки, спортивные площадки, парковки и т.д.
- Документы, подтверждающие согласие соседей на создание ТСН – в некоторых случаях требуется получить письменное согласие соседей на создание ТСН и проведение соответствующих мероприятий.
Помимо перечисленных выше документов, в некоторых случаях могут потребоваться такие документы, как технический план здания или сооружения, акт приема-передачи общего имущества и другие. При оформлении ТСН необходимо уточнить полный список необходимых документов у органа местного самоуправления или нотариуса.
Что делать, если возникают сложности при оформлении ТСН в коттеджном поселке?
1. Изучите законодательство. Если у вас возникли трудности при оформлении ТСН в коттеджном поселке, первым шагом будет ознакомиться с действующим законодательством. Правила и требования могут различаться в разных регионах, поэтому важно быть в курсе местных нормативных актов.
2. Обратитесь за консультацией к специалистам. Если у вас возникли сложности или неуверенность в правильности оформления ТСН, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или специалистам в области недвижимости. Они могут помочь разобраться в ситуации, дать рекомендации и подсказать правильный путь действий.
3. Привлеките соседей и жителей поселка. Если возникают общие сложности при оформлении ТСН, полезно объединиться с другими жителями поселка. Вместе вы можете проводить совместные собрания, привлекать юристов и независимых экспертов для содействия в решении проблемы.
4. Составьте план действий. Разбейте процесс оформления ТСН на этапы и составьте план действий. Определите, какие документы вам потребуются, к каким органам следует обращаться и в какие сроки. Это поможет вам лучше контролировать процесс и избежать ошибок.
5. Будьте на связи с администрацией поселка. Поддерживайте открытую коммуникацию с администрацией поселка. Задавайте вопросы, запрашивайте информацию и регулярно обновляйте сведения о состоянии процесса оформления ТСН. Это поможет вам быть в курсе событий и реагировать на возможные изменения или проблемы.
6. Не торопитесь. Оформление ТСН может быть сложным и длительным процессом. Не торопитесь и не срывайтесь на панику, если возникают сложности. Значительная часть проблем может быть решена с помощью терпения, настойчивости и систематического подхода.
Памятайте, что каждая ситуация уникальна, поэтому не всегда можно предугадать все возможные проблемы. Если вы столкнулись с трудностями при оформлении ТСН в коттеджном поселке, всегда обратитесь за помощью к профессионалам и не бойтесь просить совета у соседей, которые уже прошли через ту же процедуру.