Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка гаража документы оформление в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).
Купля-продажа гаража через МФЦ
Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.
Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.
Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:
- прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
- передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
- покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
- дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
- по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Купля-продажа гаража в России: что важно знать в 2024 году
Купля-продажа гаража – это серьезное сделка, требующая особого внимания и знания правовой стороны вопроса. В 2024 году в России существует ряд правил и нюансов, которые необходимо учесть при оформлении договора.
Первым шагом при покупке или продаже гаража является проверка юридической чистоты объекта. Необходимо убедиться, что гараж не является предметом споров или судебных разбирательств, а также что у продавца есть право на его продажу.
Договор купли-продажи гаража должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость гаража, способ оплаты, сроки передачи и т.д.
Регистрация сделки является обязательной и обеспечивает правовую защиту сторон. Необходимо обратиться в МФЦ или в регистрационную палату для подачи заявления и получения свидетельства о праве собственности на гараж.
Налоги и сборы при покупке и продаже гаража также необходимо учесть. Возможно требование уплаты налога на прибыль или налога на имущество, а также сбора при переходе права собственности.
Важно помнить, что купля-продажа гаража – это не только формальность, но и ответственность перед другой стороной. Все сделки необходимо проводить честно и добросовестно, с учетом всех правовых норм и требований.
Особенности оформления купли-продажи в 2024 году
1. Электронный документооборот
В 2024 году все больше государственных органов переходят на электронный документооборот. При оформлении купли-продажи гаража необходимо быть готовым к тому, что большинство документов будет предоставляться в электронной форме. Это значительно ускоряет процесс сделки и упрощает взаимодействие с органами недвижимости.
2. Проверка права собственности
В 2024 году особое внимание уделяется проверке права собственности на гараж. Прежде чем заключить договор купли-продажи, необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем объекта недвижимости. Для этого можно обратиться в соответствующие органы и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Налоговые обязательства
При оформлении купли-продажи гаража важно учесть налоговые обязательства. В 2024 году вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога на доходы физических лиц. При продаже гаража необходимо уплатить налог на полученный доход, если его сумма превышает установленный порог.
4. Законодательные изменения
В 2024 году вступили в силу новые законодательные изменения, касающиеся купли-продажи недвижимости. Важно быть в курсе всех изменений и требований, чтобы правильно оформить сделку и избежать возможных проблем в будущем. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут разобраться во всех нюансах действующего законодательства.
5. Продажа через посредника
В 2024 году все больше продавцов гаражей предпочитают воспользоваться услугами посредников при продаже. Это связано с увеличением числа сделок и сложностью процесса оформления. Посредник поможет оформить все необходимые документы, проверить право собственности и подготовиться к сделке. Однако, необходимо проявлять осторожность при выборе посредника, чтобы избежать мошенничества и непредвиденных ситуаций.
Процедура продажи гаража через МФЦ
- Подготовка документов:
— Проверьте наличие необходимых документов для продажи гаража
— Получите документы на право собственности на гараж
— Убедитесь, что вы являетесь собственником гаража
- Подача заявления:
— Обратитесь в МФЦ для подачи заявления о продаже гаража
— Заполните заявление и предоставьте все требуемые документы
— Оплатите необходимые государственные пошлины и получите квитанцию
- Рассмотрение заявления:
— Заявление будет рассмотрено в течение определенного срока
— МФЦ проведет проверку документов и подтвердит вашу собственность
— В случае подтверждения права собственности, вы получите разрешение на продажу гаража
- Оформление сделки:
— Обратитесь в МФЦ и предоставьте разрешение на продажу гаража
— Запишитесь на оформление договора купли-продажи гаража
— Продавец и покупатель должны присутствовать при подписании договора
— Оплатите государственные пошлины и получите новый свидетельство о регистрации права собственности гаража
Ответственность сторон в случае нарушения договора
В случае нарушения договора купли-продажи гаража, стороны несут определенную ответственность за свои действия. При нарушении обязательств, прописанных в договоре, сторона, допустившая нарушение, обязана восстановить нарушенное положение или возместить убытки, понесенные другой стороной.
В случае нарушения покупателем обязательств, продавец имеет право потребовать исполнения договора или расторгнуть его с возмещением причиненных убытков. При этом, если покупатель не исполняет обязательства в установленные сроки, продавец может требовать досрочного исполнения договора и уплаты неустойки.
С другой стороны, если продавец не исполняет свои обязательства, покупатель также имеет право на возмещение причиненных убытков. Покупатель может воспользоваться правом на изменение и расторжение договора, если продавец не исполняет свои обязательства в установленные сроки.
В случае возникновения споров между сторонами по поводу нарушения договора, они имеют право обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд рассмотрит доказательства нарушений и примет решение, обязывающее нарушившую сторону исполнить свои обязательства или компенсировать убытки другой стороне.
В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:
- Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
- Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
- Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.
Официальное оформление сделки
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ?
При удачном стечении обстоятельств это можно сделать за пару визитов в МФЦ.
В первый визит нужно:
- явиться в МФЦ, получить талон к нужному специалисту и дождаться своей очереди.
Возможно, в вашем регионе есть услуга предварительной записи на прием. Тогда приходите в дату и время, на которые вас записали.
- объяснить сотруднику цель вашего визита — подать документы на госрегистрацию перехода права собственности на гараж,
- представить сотруднику необходимые документы, заполнить заявление о госрегистрации по его инструкциям (обычно он делает это сам, а вы только проверяете и подписываете его) и получить бумагу о приеме документов. В ней будут указаны дата и время их подачи, а также опись документов, которые вы отдали.
Договор купли-продажи гаража с условиями в пользу покупателя
Договор купли-продажи гаража
г. Москва
«3» мая 2020 года
Львов Александр Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Колесов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, недвижимое имущество – гараж кирпичный с кадастровым номером 50:21:16 09 19:1320 площадью 25 (двадцать пять) кв. м, который находится в ГСК «Гараж» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1А, гараж № 9 (далее – гараж).
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006, заключенным между Львовым Александром Владимировичем и ООО «Торговая фирма “Гермес”». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.
Гараж расположен на земельном участке размером 30 (тридцать) кв. м, которым Продавец пользуется на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 № 1455-А.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора гараж никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена гаража составляет 900 000 (девятьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Покупатель уплачивает цену договора путем перечисления денег в течение семи рабочих дней со дня подписания настоящего договора на расчетный счет Продавца № 40702810400000001111 в АКБ «Надежный», к/с 30102010400000000222, БИК 044583222.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
3.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или настоящим договором.
4. Прием-передача гаража
4.1. Передача гаража от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.
4.2. Продавец передает гараж и подписывает передаточный акт одновременно с подписанием договора.
4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей гаража Продавец обязуется передать Покупателю: ключи.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю гаража, не соответствующего условиям настоящего договора, если недостатки гаража не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан гараж ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков гаража в срок не более 10 дней с момента предъявления претензий;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков гаража.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству гаража (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно или проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на гараж возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 220-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи гаража лежит на Продавце.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.
6.2. Продавец обязан:
– предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о гараже, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
– обратиться в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю;
– предоставить в Росреестр все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на гараж;
– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе по оплате государственной пошлины;
– возместить Покупателю убытки, связанные с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности;
– устранить все неполадки, трещины, грязь и прочие признаки ненадлежащего состояния гаража до передачи его Покупателю.
6.3. Покупатель имеет право потребовать оплатить неустойку в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб., если Продавец дал недостоверные заверения насчет отсутствия обременений и ограничений в отношении гаража.
6.4. Покупатель обязан:
– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;
– принять гараж.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение Продавцом срока передачи гаража Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1 процента от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков гаража Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1 процента от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
8.2. Если в ходе переговоров стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. Споры, которые вытекают из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:
— паспорта продавца и покупателя;
— свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
— документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
— кадастровый паспорт на гараж;
— документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Иногда могут потребоваться и другие документы:
— паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
— свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
— разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.